买二手房房龄多少年好

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  1. 二手房收房验房注意事项
  2. 二手房验房流程 二手房交房注意事项
  3. 二手房收房验房注意问题有哪些?二手房收房验房的方
  4. 二手房的验房要点
  5. 购买二手房,你该如何验房?
  6. 买新房好、还是二手房好
  7. 八年房龄的二手房翻新是否需要重新铲掉墙上涂料?
  8. 买二手房可以贷款吗
  9. 买二手房注意事项有哪些?
  10. 壁纸能用多少年
  • 二手房收房验房注意事项

    买了二手房之后,收房验房的重点是什么呢?这跟毛坯房或者精装房都是不一样的,一般二手房收房验房注意事项有四点,下面就一起来具体了解一下吧。

    1、注意交楼附送物品清单

    二手房大多会带装修家具,因此在签约时要列出附送物品明细,最好标注型号品牌,这样收房的时候方便检验。

    2、要检查单位室内各项设施是否有质量问题

    检查房屋有无开裂或者是漏水的情况,要注意到房屋是否刚刚装修过,这样往往是为了掩盖房屋瑕疵,门窗要进行开关检验,要检查市政配套设施的使用,供水、供电、供暖以及煤气是否正常可用。

    3、各项费用必须结清

    要检查原房主是否有欠款,水电、煤气、电视、电话、网络以及物业等要缴清。

    4、收楼证明是否齐全

    尤其是新入住的新楼,要检查收楼证明是否齐全。

    5、户籍是否迁出

    这种情况主要出现在名校物业上,及时要求对方把户籍迁出对后期的迁入很有必要。

  • 二手房验房流程 二手房交房注意事项

    如今房价飞涨为了能够剩下一笔买房子的钱,很多人会选择购入二手房。虽然二手房价格稍低但是交接时有很多注意事项我们需要了解,以免自身利益受到损害。下面大家就随小编一起来看看二手房验房流程以及二手房交房注意事项吧。

    二手房交房流程

    1、购房者要弄清二手房首次购买的时间,以此了解房屋还可以使用多久,有利于了解片区未来的规划。

    2、弄明白原房主出售房子的原因,如果是因为缺钱或房子多确实想卖,那么这种房子可以买;如果是因为房屋质量问题或房屋风水不好甚至房屋内有人去世而出售房屋,这种房子则不能买,即将拆迁或违反市政规划的房屋也不能买。

    3、清点原房主附赠的所有物品,交易时这些物品的费用应该都算在房价里,有了这些东西二手房翻新时也会省下不少钱。

    4、检查二手房的室内设施,比如墙壁是否有裂缝、顶部是否渗水等,房屋有没裂缝要重点查看,包括顶部和墙面。除了查看房屋自身有没裂缝,还要查看水箱、上下水管道、卫生间洁具等,这些物品通通都要检查是否坏掉。

    5、接下来检查门窗情况,窗户是否能完全关上,关上隔音效果怎么样,窗台有没有水渍,门窗上的油漆是不是完好,门插是不是完好,总之屋内所有的情况都是购房者和原房主谈房价的基础,东西好则价格高,如果东西有损坏需要购房者自己掏钱维修的,价格上自然有所降。

    6、二手房中如果有家具,购房者记得把所有家具移开,看看地面情况,有些房主会为了掩盖房屋本神的问题用家具来遮掩地面。

    7、除了房屋自身,购房者还要问清原房主有关水电、燃气、电话、网络、电视等的费用,以防止承担自己不该承担的费用。决定购买前要查看原房主是否具有该套房屋所有的产权凭证,防止过户后出现纠纷。

    二手房交房注意事项

    1.房时根据买卖合同的约定,双方须要进行抄表读数,并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。建议下家在交房前要询问上家是否已付清水费,交房当日要求上家携带好近期的水费账单,并办理过户手续。

    2.煤气公司的规定,上下家携带身份证,上家近期的煤气费账单,双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。更名手续费由下家承担。

    3.有线电视实行一户一卡制,如遇上家拖欠费用的情况,时间一长,有线站会作封端处理。因此在交房时下家可要求上家提交有线电视费收费凭证。上下家携带双方身份证即可到有线电视站办理过户手续。

    4.按照房地产管理部门的规定,住宅转让时,维修资金账户中余款是不予退还的,因此上家凭《商品住宅维修资金结算交割单》绿色联可向下家按实结算或赠送给下家。同时维修资金的所有人更名为下家。

    5.建议上下家到房屋所在地的物业管理处办理以交房当日为准结算物业管理费。同时下家办理物业进户手续。

    6.交房时上家的户口没有及时迁出是发生纠纷的因素之一。因此下家在交房当日前一天可以到房屋所在地的警署查阅上家的户口是否已经迁出。如果上家户口要在交房后才可迁出,则下家一定要与上家就此问题约定清楚并做好书面确认。

    好了,上面就是小编为大家整理的有关二手房验房流程以及二手房交房注意事项的全部内容,相信大家现在应该都知道了吧。二手房交房可不是小事,所以大家一定要谨慎对待!希望这篇文章能够对大家有所帮助。

  • 二手房收房验房注意问题有哪些?二手房收房验房的方

    现在有人由于对现在房子的一些不满意,所以就会在购买房屋,那么这种房子就会当做二手房进行出售,或者是租出去,因此对于二手房一定要了解。以下为你介绍的是二手房收房验房注意事项有哪些?二手房收房验房的方法是什么?

    二手房收房验房注意问题有哪些?

    1、结清水表账单

    大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定,双方须要进行抄表读数,并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。建议买房在交房前要询问卖房是否已付清水费,交房当日要求上家携带好近期的水费账单,并可以拨打相关机构查询该房产已往的水费欠缴情况。

    2、告知电表状况

    在交房时建议买房者亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。在实际操作中,现新建商品房的电表户名基本为业主本人或是开发商名字。在办理交房手续时除双方核对电表读数外,还须双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续,并结清该电表的欠费。

    3、办理煤气过户

    按照煤气公司的规定,上下家必须凭《房屋买卖合同》其中须写明本房价已包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字,以及上下家的身份证,上家近期的煤气费账单,双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。对于没有约定或约定不清的,燃气部门将拒绝办理。

    二手房收房验房的方法是什么?

    (一)水、电、煤清点及过户

    买卖双方应该一同到自来水公司、电力公司、煤气公司办理过户手续,并向工作人员询问有无其他欠费,如有则要求原房主补交。然后,双方再根据后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额,根据单价进行结算。要注意在办理过户手续时一定要向工作人员询问上家的欠费,这些欠费可能是上家以前拖欠的费用及滞纳金(滞纳金一般按日千分之三算,累计起来相当高)。

    (二)有线电话、宽带过户

    购房者与原房主持开户卡,双方至电信部门交费处办理更名手续,同样要结清欠费。

    当我们看完以上的介绍之后,如果想要购买二手房或者是做二手房时,一定要按照以上的方法去进行操作,这样才能购买到质量比较好的二手房。而且在验房时要注意的事项也有很多,人们一定要了解,会有很大帮助的。

  • 二手房的验房要点

    1、裂缝。首先需要仔细查看房屋地面和屋顶上有没有裂缝。与房间横梁平行的小裂缝,属于使用时间长了以后的自然出现,修补后不会妨碍正常使用。但是如果裂缝与墙角呈45度角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题。楼房的外墙墙体如果有裂缝则属于严重的质量问题。后看承重墙,如果不幸有裂缝并且贯穿整个墙面,表示该房存在危险隐患,近全国出现了多起楼房垮塌的新闻,对这种情况,业主一定不能存有侥幸心理。

    2、倾斜。虽然专业检测房屋的倾斜度需用专业仪器,但是用目测的方法从四周不同角度,远近距离仔细观测也能发现比较大的问题。在阳台上用细绳拴上一重物,贴墙放下至墙脚,看角度就能看出其倾科程度。倾斜角度大的房子,还是建议不要买了。

    3、渗漏。业主要注意查看房屋的地面和楼顶有没有渗水的情况,要仔细检查房屋墙面油漆是卫生间是否有变色、起泡、脱皮、掉灰,这些都是渗漏的迹象。还要查看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否出现渗漏。这些都是老房子容易出现的问题。

    4、空鼓。对于二手房,要检查墙面、地面、天花板是否平整,用指尖敲一下是否有空鼓,避免入住后出现翘起的情况,同时也要检查厨房、卫生间墙面瓷砖是否合格,是否有裂痕和空鼓,如果有空鼓容易出现掉落,这种情况是很危险的。

  • 购买二手房,你该如何验房?

    二手房因为经过了多年的居住,所以验房时需要注意的事项也比新房要多,例如房子质量、防水防漏以及一些隐蔽问题等方面都需要格外注意,那么验收二手房的注意事项又有什么呢?

    1.注意二手房的最初交易时间

    对二手房进行验房时,首先要看的是二手房第一次交易的时间,这样就可以了解房子的寿命时间以及房子的规划情况。

    2.了解原户主出售房子的原因

    了解二手房户主出卖房子的原因,如果是因为房子老化、市政规划、拆迁、二手房风水等,那您购入时就要谨慎考虑了。而如果原房主只是因为缺钱或者想买更好的房子,那您就不必担心了。

    3.查看二手房户型图

    在验房时要向原房主要房子的户型图,并实地去观看房子周边环境以及物业和小区的具体情况,这不仅能帮助您了解小区周边的配套设施,对您日后搬进小区的生活也有着积极的作用。

    4.验房时注意清点附送物品

    二手房在验房时,还要记得清点原房主承诺的物品,最好列个清单,因为在购置二手房时,附送品也是算在购房费用里面的,如果缺失会对自己造成损失。

    5.二手房室内设施及质量问题

    检查房屋是否有裂缝,特别是墙面和地面,需要重点检查。检查是否有渗水现象,渗水指屋面漏水、水箱漏水、楼面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等质量问题。如果存在这些问题,建议您购入时仔细考虑。

    6.检查门窗的灵活性

    检验窗是否渗水,窗台有无水渍,窗台是否有裂缝,门窗开关是否灵活无杂音,检查门插是否插入得太少,房门的插销、门锁是否过紧,还要检查门上油漆是否完好无缺,门内外两面是否光滑平整,是否有磕碰痕迹。

    7.查看地面、墙面等是否存在缺陷

    二手房验收时记得检查被家具、床或其他大型物品遮掩的地方,看地面和墙面是否存在缺陷,有些被遮掩的地方很可能是房主为了遮掩房子本身的缺陷而特地用家具挡住的。

    8.检查二手房证件和过户手续是否齐全

    对二手房进行验收时,最重要的一点是,要检查楼房交付使用的证件和过户手续是否齐全。像维修基金这种费用,买主必须清晰知道原业主是否曾缴纳过,避免承担多余的费用。

  • 买新房好、还是二手房好

    征求大家的说法
    最佳答案:新房和二手房各有利弊,新房的话,可以买到你喜欢的户型,二手房你可以买到你喜欢的地段,具体可根据你的资金情况来购进
  • 八年房龄的二手房翻新是否需要重新铲掉墙上涂料?

    不铲的话直接打磨刷漆会有什么后果?铲掉后需要刷胶水吗?现在批腻子-打磨-刷漆的市场价大概在多少钱?
    最佳答案:哈哈,我们家是自己刷的。我来教下你。很简单的哦。但你要先看下你家的墙体涂料有没有掉粉或者起壳哦,如果没有的话就不用费劲去铲墙皮了。 1:用600目的砂纸打磨墙面哈,这样可以让涂料更好涂上墙面。 2:打磨后擦干墙面,要保证墙面没有油、水和灰。 3:接下来就是做底漆了,选择水性封闭底漆,起到封闭、抗碱、增加涂料的附着力。等底漆干燥之后就可以直接上面漆了。
  • 买二手房可以贷款吗

    有什么区别没有,详细说下,师傅们
    最佳答案:可以,但是首付要高一些还有就是卖家要同意(如果他要求一次性付清的话就不能贷款),因为办贷款的时候要他配合。
  • 买二手房注意事项有哪些?

    想请问一下,买二手房注意事项有哪些?
    最佳答案:第一、一定要弄清楚房屋的权属,产权有纠纷的,或是部分产权、共有产权、产权不清、 无产权的房子,千万不要买。 第二、看看房屋周边环境,有无污染源,如噪音、有害气体、水污染、 **站等,有的话最好不要。 第三、看一下家具、墙壁、隐蔽工程等具体的情况。 第四、决定了要买时,买卖双方一起要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续,按规定交纳各种交易费用,领取政府颁发的产权证,一手交钱一手交房。
  • 壁纸能用多少年

    壁纸能用多少年?就按最好的保养效果来看,壁纸有多长的寿命?
    最佳答案:少则1-2年吧,多则3-5年的样子。取决于你选择的壁纸材质与质量了。现在的墙纸更新很快的。一般装修5年以上都会厌倦原来的装修风格的哦,所以也不是说壁纸能用越久越好。