交了买房定金卖方违约

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  1. 在外地工作交了住房公积金 在长沙买房时可以用公积金贷款
  2. 购房定金能退吗?陷阱避开了吗?
  3. 装修定金能退吗?定金和订金有什么区别
  4. 合同责任归属好 违约纠纷问题少
  5. 买房面积不够用,装修帮你这样凑!
  6. 买房交了定金能退吗,怎么退?
  7. 之前交了购房定金,但是现在不想买房了,请问这定金还能退回吗
  8. 买房合同不成立定金会返还吗?
  9. 买房合同还未签定金返还吗?
  10. 签订房屋认购书后不买房,定金还能退回来吗?
  • 在外地工作交了住房公积金 在长沙买房时可以用公积金贷款

    长沙住房公积金管理中心表示,在外地工作缴纳公积金后,在长沙买房时可向长沙公积金管理中心申请公积金贷款,没有户籍限制,具体细则如下: 对于湖南省内,在2014年已打通联网,在省内任意城市交纳公积金后,在其他省内城市可使用。 长沙住房公积金管理中心也和其他省外城市合作打通了异地贷款,截止2016年年底合作的城市有北京、上海、广州、深圳、武汉、南昌、合肥、贵阳以及江西宜春、新余等10个省外城市。 1、申请住房公积金异地贷款有哪些条件? 正常缴存住房公积金需满6个月;北京、贵阳没有户籍限制,其他合作城市均要求申请人户籍在长沙;与深圳的异地贷款合作只可用于购买首套房。 2、还贷期间个人账户转移怎么办? 原缴存城市公积金中心应及时告知贷款城市公积金中心和转入城市公积金中心,转入城市公积金中心应及时对异地贷款情况重新标识和记录。 3、异地贷款出现逾期将如何处理? 缴存城市公积金中心应配合贷款城市公积金中心开展贷款催收等工作,根据贷款合同可扣划贷款职工公积金账户余额用于归还贷款。 4、住房公积金异地贷款办理流程 1. 向贷款城市公积金中心咨询,并准备审核材料。 2. 向缴存城市公积金中心申请出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。 3. 贷款城市公积金中心核实证明信息的真实性和完整性,并进行审核、审批。
  • 购房定金能退吗?陷阱避开了吗?

    定金到底能不能退?首先得确定是“订金”还是“定金”,哪一种DING金,虽然只有一字之差,性质可就完全不一样了。那么接着读吧,答案在下头呢。

    一、购房定金可以退吗

    迄今为止,涉及到定金的法律有:《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》等。

    定金作为合同履行的一种担保方式,《担保法》中规定:担保合同(即定金条款)是主合同的从合同,若主合同无效,定金条款无效(另有约定的,按约定)。意思也就是说,若合同无效,定金条款同样失效,收受定金的一方应原数返还定金。如一方过错造成主合同无效,过错方应承担相应的民事责任,而不是没收或双倍返还定金的问题了。

    《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定:出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。

    所以需了解的是,退定金是需要一定条件的,即因合同条款达不成一致意见的情况下是可以退的,此外,必须是在认购书约定的期限内签署合同,要想退还定金必须要证明这一点。购房人的证明可以从合同条件谈判时双方修改的记录,也可以通过双方谈话的录音来获取。有些购房者本身不想要该房,本属于违约行为,但也可以通过增加补充协议的方式达到退定金的目的。另外,对于内部认购无销售许可证或产权证的项目,因本身销售条件不完备,所以任何情况下定金都可退,直接起诉即可,无需做大量取证。

    二、购房定金相关注意事项

    定金的作用是为了保证合同的顺利进行。交纳定金的一方若出现违约,无权要求返还定金;开发商接受定金后若违约,要双倍返还定金。有些购房者在交付定金时并未与开发商签订购房合同,最好还是与开发商签订书面定金保证协议,至少也应在定金收据上注明口头协议的核心内容。

    买房时,开发商可能会发一份盖了章的"承诺书",保证过期不办理分户产权则退款,这份"承诺书"有效吗?此"承诺书"可以视为购房合同(主合同)的附件一样具有法律效力。若开发商未在合理期限内办理分户产权,购房户可根据"承诺书"要求开发商履行承诺,如果开发商反悔,购房户可通过仲裁或诉讼的方式解决。

    要事先确认开发商的五证是否齐全,交钱时需要签一式六份的购房合同,然后再去工商局备案,开发商的定金是根据房款的比例来收的,交定金以后要开正规发票,再拿着合同去工商局备案,此房就是您的了,无需公证,若在规定时间内您钱未缴清的话,按合同规定,这样您就属于违约,房子开发商有权继续出售。

    三、学会避开定金陷阱

    首先就是不要与开发商签订认购协议书,不要交定金,对就这么简单粗暴。在商品房的交易过程中签订认购书、交定金并不是签订商品房买卖合同的一道必经程序,双方达成一致后,直接签订商品房买卖合同即可。如果买卖合同签不成,购房者也不会有损失。其次是将“定金”更换成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”等,这样一旦房屋买卖合同签不成,所交款项都可退回。

    这篇攻略有点咸,您就慢慢消化下。与房子有关的事宜,要一切以保护自身利益为前提,每份书面合同都要仔细了解之后再签署,所谓小心使得万年船,认认真真、仔仔细细地就是了。

  • 装修定金能退吗?定金和订金有什么区别

    装修纠纷不只存在与装修后期,装修的准备阶段也会因各种原因产生纠纷。一般装修前装修公司都会要求业主先交纳一部分定金,但是装修前期可能会发生很多情况导致交易不能顺利进行,那么这时定金能退吗?还有我们常说的定金和订金之间有什么区别呢?

    在产生定金纠纷时,由于力量单薄,有的业主朋友会显得比较无奈,甚至吃个哑巴亏了事,就算是花钱买了个教训。也有的业主朋友会三番五次地去装修公司或者商家去讨要定金,闹地心情十分不愉快。也有的会用一纸诉状,将对方告上法庭。不管怎样,这些都是较为耗时费力的。其实,关于定金,有“定金”与“订金”之分。

    业主朋友在交易之前缴纳款项的时候,要分清所交的款项是“定金”,还是“订金”。假设是“定金”,那么就具有法律约束力了,它是一种对双方都有约束的一种概念。

    如果在交纳“定金”以后,即便是装修公司施工质量不好或者其他方面难以让业主朋友,也无法结束合作,讨回定金。而如果是“订金”的话,那么只是交易双方在交易之前订立的一种金钱关系,并不具备法律约束力,不管是装修公司,还是业主朋友,都可以随时终止合作,并且将“订金”返还给对方。

    由于装修市场上鱼龙混杂,也绝对不排除有的装修公司专门以坑害业主朋友的“定金”为主要生存手段。装修公司或者商家收取定金的行为,也不能说是不合规范,毕竟这是一种对于双方都能产生约束力的一种方法。

    就站在装修公司或者商家的角度来看的话,最好还是能够与消费者“友好相处”,毕竟业主朋友才是装修公司或商家的利润来源,失去了客户,也便失去了利润的来源。

  • 合同责任归属好 违约纠纷问题少

    在进行装修过程中,大部分情况下装修公司还是比较有保障的,不过例外还是存在的。所以与公司合作时,一定要签订装修合同,将所有容易出现纠纷的情况都要一一列举在合同里,一旦出现问题,可以依照合同来理清责任归属。但是,可不是签了合同就能解决所有事情呢?合同要仔细详读,一定要拿出“抠字眼”的本事,明确双方的违约责任区,才算做到心中有数。否则一份你不了解的合同很可能变成一本“自认倒霉书”了呢,所以可得细心。

    1、私自拆改

    未经业主同意的情况下,装修公司不论以任何理由拆改房屋,都应该向业主进行赔偿因此造成的全部损失。

    2、质量不达标

    工程质量若不符合合同所规定标准,装修方有责任在合同要求的限制时间内无偿修理或返工,并同时承担起工程逾期交付的赔偿责任。

    3、隐蔽项目未经业主审核并认可还继续施工

    施工方没按规定在隐蔽工程完工后通过业主验收认可的水电工程、地板/墙面/吊顶基层处理等隐蔽项目,并且装修方私自继续施工,在这种情况下业主可以有权要求停工并令其赔偿相应责任。

    4、工程逾期

    装修公司若在约定期限内未完成工程的话,装修公司应按照合同规定,根据逾期天数赔付违约金,在合理逾期期限内仍不能完工的话,业主有权要求终止合同并索赔。

    5、材料以次充好

    装修公司所提供的材料若存在与事先协商不符的情况,且因这些劣质材料引起室内空气污染监测超出约定标准的,均由装修公司承担责任,赔偿损失并负责治理。

    合同撰写时不要闲麻烦,越细越好,细到每一个用词都不为过。尤其在动工权限、工程质量、隐蔽项目施工、用材等方面最不能粗心大意了,落实到书面上才能维护自我权益,为自己的权利增加一道保护墙。有条件的业主完全可以请第三方相关单位出具鉴定结果以便明晰责任。

    所以说,没事最好,有问题时有据可依也不会有太坏的结果。

  • 买房面积不够用,装修帮你这样凑!

    买房的时候大家都想能够花很少的钱买到足够面积的房子,但是很多人只能用有限的资金买个面积小一点的户型,尤其是在北上广深等大城市。怎么通过装修让你家的面积被充分利用,并且还能在一定程度上被放大呢?让小编告诉你这几招!

    一、巧用隔断节约原有面积

    每个户型都要通过隔断来区分各个功能区,但常用的墙体隔断,不但不美观有点死板,还会让原本就小的房子看起来更狭小。所以在划分各个功能区的时候,需要巧妙地运用各种隔断方法,减少空间占有率。

    收纳柜隔断,在入门玄关处放一个鞋柜,可以将门与客厅隔断。在厨房与餐厅之间放一个吧台,可以将厨房与餐厅区分开。这种隔断方法不仅可以将功能区划分开,还能做好收纳。

    镜面隔断,运用玻璃、镜子、不锈钢等镜面效果,将房屋隔断,可以在视觉上产生空间延伸的效果,并且可以增强室内的光线。

    色彩隔断,每个功能区运用不同颜色,或者深浅不一样的颜色进行划分。也可以在不同功能区运用不同的装饰材料进行区分。这样的隔断方法更有艺术气息。

    二、运用浅色扩大面积

    在人的视觉效果上来说,同样的空间,浅色的比深色的看起来更宽阔,深色的看起来更狭小,更拥挤。所以可以使用浅色的墙面、窗帘、地板、家具等来装饰装修室内,不但能让室内看起来更大,还更干净利落、宽敞明亮。

    三、飘窗延伸面积

    一般飘窗的面积都是房地产商赠送的,所以说,飘窗其实是延伸室内面积的一种巧妙手段。在装饰飘窗的时候,可以将书柜、收纳柜等设计在一起,这样能让室内空间多出至少3平米。

    即使你家没有飘窗,也可以把原有的窗户尽可能地扩大,比如客厅小窗户改造成落地窗,能更好采光的同时让室内看起来更开阔。

    四、空间分层利用

    我们的房子并不是二维空间,而是三维空间,所以面积不够的时候,我们还可以装修出更多的面积,比如运用阁楼、上下铺等方法。在不会给人造成空间压力的前提下,有效利用空间创建出更多的室内使用面积。

    房屋是死的,人是活的,不管室内布局、面积、采光等问题,我们都能通过装修,利用多种办法将室内改造得更完美。

  • 买房交了定金能退吗,怎么退?

    买房交了定金能退吗,怎么退?
    最佳答案:你需要有正当、充分的理由导致合同确属无法履行的,可以要求退还定金,否则无权要求退定金!
  • 之前交了购房定金,但是现在不想买房了,请问这定金还能退回吗

    之前交了购房定金,但是现在不想买房了,请问这定金还能退回吗?如何退回?
    最佳答案:不好退的,定金定金啊,都有那么容易人家都不让你交这个钱了
  • 买房合同不成立定金会返还吗?

    买房合同不成立定金会返还吗?谢谢
    最佳答案:该定金系订约定金,双方的买卖合同尚未成立。在与房产公司签订的意向书与确认书中,双方仅对房屋总价进行了确认,对付款方式仅约定为按揭,未作进一步明确约定。在签约当天,双方因对具体付款方式、交房期限不能协商一致而未签订买卖合同,并非归因于一方原因所致。 适用定金罚则的前提必须以一方违约为前提。上述的定金的性质为订约定金,交付定金的目的是为了担保房屋买卖合同的订立,从而对不愿订立合同的一方予以约束。如果房屋买卖合同未能订立并非由于一方当事人违约所致,则不能适用定金罚则。
  • 买房合同还未签定金返还吗?

    买房合同还未签定金返还吗?谢谢
    最佳答案:你好,按照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》有关规定,商品房出卖人通过认购、订购、预订等方式,向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,因为不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。
  • 签订房屋认购书后不买房,定金还能退回来吗?

    签订房屋认购书后,但是觉得房型差又不想购买了,请问哪些交付了10多万的定金还能向开发商要回来吗?
    最佳答案:根据目前的法律规定,房屋认购书中所约定的购房定金是受法律保护的。也就是说,如果由于购房者的原因不能签订购房合同的,那么开发商就无需退还定金。因此,购房者在签订了房屋认购书后并不是必须得买房,但是如果不买房,那么购房定金也不会退还。