二手房税费

二手房税费话题由长沙家居网小编精选整理发布,为您介绍关于二手房税费和二手房交易税费,二手房交易税费计算器,二手房过户税费的装修知识。

  1. 二手房验房流程 二手房交房注意事项
  2. 二手房装修注意事项
  3. 二手房装修墙面处理?二手房装修墙面装修的流程?
  4. 二手房交接注意事项
  5. 二手房收房验房注意事项
  6. 二手房交易税费怎么算?
  7. 哈尔滨二手房交易税费有哪些
  8. 二手房到底要交多少税费?
  9. 杭州二手房交易税费有哪些?买卖双方承担多少?
  10. 哈尔滨二手门市房交易税费是多少的
  • 二手房验房流程 二手房交房注意事项

    如今房价飞涨为了能够剩下一笔买房子的钱,很多人会选择购入二手房。虽然二手房价格稍低但是交接时有很多注意事项我们需要了解,以免自身利益受到损害。下面大家就随小编一起来看看二手房验房流程以及二手房交房注意事项吧。

    二手房交房流程

    1、购房者要弄清二手房首次购买的时间,以此了解房屋还可以使用多久,有利于了解片区未来的规划。

    2、弄明白原房主出售房子的原因,如果是因为缺钱或房子多确实想卖,那么这种房子可以买;如果是因为房屋质量问题或房屋风水不好甚至房屋内有人去世而出售房屋,这种房子则不能买,即将拆迁或违反市政规划的房屋也不能买。

    3、清点原房主附赠的所有物品,交易时这些物品的费用应该都算在房价里,有了这些东西二手房翻新时也会省下不少钱。

    4、检查二手房的室内设施,比如墙壁是否有裂缝、顶部是否渗水等,房屋有没裂缝要重点查看,包括顶部和墙面。除了查看房屋自身有没裂缝,还要查看水箱、上下水管道、卫生间洁具等,这些物品通通都要检查是否坏掉。

    5、接下来检查门窗情况,窗户是否能完全关上,关上隔音效果怎么样,窗台有没有水渍,门窗上的油漆是不是完好,门插是不是完好,总之屋内所有的情况都是购房者和原房主谈房价的基础,东西好则价格高,如果东西有损坏需要购房者自己掏钱维修的,价格上自然有所降。

    6、二手房中如果有家具,购房者记得把所有家具移开,看看地面情况,有些房主会为了掩盖房屋本神的问题用家具来遮掩地面。

    7、除了房屋自身,购房者还要问清原房主有关水电、燃气、电话、网络、电视等的费用,以防止承担自己不该承担的费用。决定购买前要查看原房主是否具有该套房屋所有的产权凭证,防止过户后出现纠纷。

    二手房交房注意事项

    1.房时根据买卖合同的约定,双方须要进行抄表读数,并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。建议下家在交房前要询问上家是否已付清水费,交房当日要求上家携带好近期的水费账单,并办理过户手续。

    2.煤气公司的规定,上下家携带身份证,上家近期的煤气费账单,双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。更名手续费由下家承担。

    3.有线电视实行一户一卡制,如遇上家拖欠费用的情况,时间一长,有线站会作封端处理。因此在交房时下家可要求上家提交有线电视费收费凭证。上下家携带双方身份证即可到有线电视站办理过户手续。

    4.按照房地产管理部门的规定,住宅转让时,维修资金账户中余款是不予退还的,因此上家凭《商品住宅维修资金结算交割单》绿色联可向下家按实结算或赠送给下家。同时维修资金的所有人更名为下家。

    5.建议上下家到房屋所在地的物业管理处办理以交房当日为准结算物业管理费。同时下家办理物业进户手续。

    6.交房时上家的户口没有及时迁出是发生纠纷的因素之一。因此下家在交房当日前一天可以到房屋所在地的警署查阅上家的户口是否已经迁出。如果上家户口要在交房后才可迁出,则下家一定要与上家就此问题约定清楚并做好书面确认。

    好了,上面就是小编为大家整理的有关二手房验房流程以及二手房交房注意事项的全部内容,相信大家现在应该都知道了吧。二手房交房可不是小事,所以大家一定要谨慎对待!希望这篇文章能够对大家有所帮助。

  • 二手房装修注意事项

    在购买了二手房后,大多数人会选择将房子好好地装修一下,然而二手房和新房不同,为了避免日后出现的很多问题,在装修时,有很多地方需要好好注意。

    防水处理

    在装修房子前,需要检查以前做的防水处理,堵住地漏,放水5厘米,观察一天,然后去楼下的邻居家检查,看是否有漏水现象,若果没有漏水情况,说明防水做的很好,如果出现漏水情况,也就意味着需要重新做防水处理。做完防水处理后,等地面完全干透,再贴地砖。

    水路电路改造

    装修前,要仔细的检查原来的电路、水路、暖气管道以及管道等,如果发现原有的管线使用的是镀锌管,则应将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。布线不合理、不适合使用习惯的管线,应重新布置,避免日后使用的不便。

    增加开关和插座

    越来越多的家用电器的出现,往往会导致原来的插座开关不够用。根据实际的情况,适当的增加一些开关插座,调整一些开关插座的位置,会为日后的生活带来很多便利。

    墙面处理

    二手房的墙面一般会出现开裂、脱落的现象,所以在进行装修时,一定要做好墙面基层处理。铲除原有的墙面,清理干净,涂上界面剂,重新刮腻子,刷乳胶漆。要注意,腻子一般要刮两到三遍,后一遍腻子,要在前一遍腻子完全干透后再进行。

    门窗更换

    对于已经脱漆、开裂、变形的金属门窗,建议拆除,换成隔音效果较好的铝合金门窗或是塑钢门窗。对于没有变形、开裂的木制门窗,可以考虑重新铺上面板,重新刷漆,继续使用;已经变形开裂的木制门窗,建议更换。

    保持空气流通

    装修过程中,要注意空气的流通,在完成墙面处理后,要勤开窗,定期对屋内消毒。装修完后,不建议立即入住,多开窗通风三到六个月,加快甲醛等有毒气体的挥发,再入住佳。

  • 二手房装修墙面处理?二手房装修墙面装修的流程?

    二手房的市场在逐渐的扩大,因为有很多上班者买不起新手房,所以会首先考虑二手房,相对来说,二手房的价格是比较实惠的,但是二手房的装修却成了购买者们的难题,比如二手房装修墙面处理?二手房装修墙面装修的流程?这样的问题,有一些二手房是一种毛坯房,还有一种是装修过的房子,因此二手房装修墙面处理时需要慎重。

    二手房装修墙面处理?

    一、墙面基层处理

    (1)普通旧房子的墙面一般需要把原漆面铲除,方法是用水先把其表层喷湿,然后用泥刀或者电刨机把其表层漆面铲除;

    (2)对于年久失修的旧墙面,表面已经有严重漆面脱落,批烫层呈粉沙化的,需要把漆层和整个批烫铲除,直至见到水泥批烫或者砖层;

    (3)然后用双飞粉和熟胶粉调拌打底批平,再就是涂饰乳胶漆了,面层需涂2遍至3遍,每遍之间的间隔时间以24小时为佳。

    二、刷乳胶漆

    这是对墙简单也是普遍的装修方式。通常是二手房对墙壁进行面层处理,用腻子找平,打磨光滑平整,然后刷乳胶漆,乳胶漆是目前墙面处理的主流。上部与顶面交接处用石膏线做阴角,下部与地面交接处用踢脚线收口。这种处理简洁明快,房间显得宽敞明亮,但缺少变化。可以通过悬挂画框、照片、壁毯等,配以射灯打光,进行点缀。需要提醒的是,很多工业涂料都有或多或少的毒性,施工时要注意通风,施工后也要至少一周以上时间挥发后方能入住,以免家人的健康造成伤害。

    二手房装修墙面装修的流程?

    1:抹灰

    所说的抹灰就是在墙面上抹一层石灰等材料调和而成的糊状的东西,但是在抹灰之前,应该先将墙面的表面清新干净,其中包括第墙面的尘土、疏松物、污垢油渍等等的清理,做好墙面的清理。如过砖石基础表面有凹凸明显的部位,应事先踢平活用1:3水泥砂浆补平;抹灰前应该先在墙面浇水,一般砖墙基础都会浇水两遍,砖面渗水深度约8-10毫米,即可达到抹灰的要求。

    2:刮腻子

    刮腻子之前,应该先用石膏在墙面找平,做好墙面的找平工作接下来就该是对墙面进行刮腻子的工程了。装修墙面处理流程中刮腻子需要经过多道工序,而且其使用的材料也要有细腻感,用腻子材料均匀的在墙面涂抹,形成平而整齐的装饰效果。一般的石膏界面剂是在一公斤2元钱左右,一袋20公斤就40元钱,薄薄的涂抹在水泥墙面上,就完成了头一道腻子工程。所使用的工具也是刷墙面腻子专用的工具,所以业主如果需要自己来尝试一下亲自刷腻子的工作,也不用担心对墙面腻子层处理不好的情况。

    上述文字讲述的就是二手房装修墙面处理?二手房装修墙面装修的流程?对于购买房子的购买者来说,二手房的市场往往会比新房的市场更加宽阔,所以很多公司对于二手房装修墙面处理都有比较专业的人士,墙面的处理并不仅仅是在原有墙面上进行粉刷和打磨,同时所使用的材料和装修的风格也具有重要性,也是装修者们需要考虑的问题。

  • 二手房交接注意事项

    现在新房不好卖,一些想买房子的消费者只能选择二手房。而二手房的在交接时需要注意的事项也与新房不同,一般二手房交接时易产生纠纷的主要是水、电、燃气以及其附属设施。那么二手房在交房时要注意那些呢?

    二手房交接需知

    1、结清水表账单

    一般房产交接时不会办水表过户手续。但是在交房时需要抄写水表读数,然后要求卖家结清水表的所欠费用。若是卖家说在交房前已经结清水费,那么要求在交房当日卖家出示近期的水费账单,买家还可以打电话到相关机构查询该房产的过往缴费状况。

    2、告知电表状况

    交房时,买房的人需要谨慎检查一下房屋的电表,有没有移动或者改装过。在实际交房过程中,我们发现新建商品房的电表户名基本是业主或是开发商的名字。在交接二手房时,买房者要和原户主抄好电表读数,然后一起带着本人身份证、房产证、私章等到当地电力营业厅,办理电表过户更名手续,顺便让原业主结清之前的电费。

    3、办理煤气过户

    对于燃气过户,燃气公司有其明文规定:过户时转让双方需携带《房屋买卖合同》,且在合同中写明此房产包含燃气设施费或是燃气设备无偿转让。然后买卖双方带上本人的身份证,卖家带上近期燃气费缴费账单到燃气公司办理过户。对于《房屋买卖合同》中没有对燃气进行约定的,或者说约定的不是很清楚的,燃气公司是不会给办理过户手续的。

    4、有线电视过户

    由于有线电视实行一户一卡的制度,如果原户主拖欠了有线电视费,长时间不缴纳有线站会直接封了这个端口。在房屋交接时买家必须要求卖方提供有线电视的近期收费凭证和当年初装的凭证。买家只需拿上这两个凭证和新的房产证就能在当地的有线地市公司办理过户。

    5、结清电话,宽带费用

    电话的过户并不是一定要的,若是你不想要原户主的电话,那么只要要求原户主去注销就行了,你可以另行安装新的电话。如果你想沿用原有的号码,那么你就要和卖家拿上本人身份证一起到电信营业厅办理过户,并且让卖家缴清之前的电话费。宽带的费用需要以交房当日为准并以上月账单结算。

    6、结算维修资金

    对于房屋的维修资金,房地产管理部门规定房屋的转让,维修资金的余款是不能退还的,需要卖家凭《商品住宅维修资金结算交割单》绿色联直接赠予或者将剩余资金结算给买家,同时维修资金账户的人会更名为买家。

    7、物业更名及结算物业管理费用

    物业更名和物业费结算需要买卖双方到房屋的物业管理公司办理,物业费用的结算以交房当日为准。

  • 二手房收房验房注意事项

    买了二手房之后,收房验房的重点是什么呢?这跟毛坯房或者精装房都是不一样的,一般二手房收房验房注意事项有四点,下面就一起来具体了解一下吧。

    1、注意交楼附送物品清单

    二手房大多会带装修家具,因此在签约时要列出附送物品明细,最好标注型号品牌,这样收房的时候方便检验。

    2、要检查单位室内各项设施是否有质量问题

    检查房屋有无开裂或者是漏水的情况,要注意到房屋是否刚刚装修过,这样往往是为了掩盖房屋瑕疵,门窗要进行开关检验,要检查市政配套设施的使用,供水、供电、供暖以及煤气是否正常可用。

    3、各项费用必须结清

    要检查原房主是否有欠款,水电、煤气、电视、电话、网络以及物业等要缴清。

    4、收楼证明是否齐全

    尤其是新入住的新楼,要检查收楼证明是否齐全。

    5、户籍是否迁出

    这种情况主要出现在名校物业上,及时要求对方把户籍迁出对后期的迁入很有必要。

  • 二手房交易税费怎么算?

    二手房交易税费一般是怎么算的?二手房交易税费的新规定是什么?
    最佳答案:这个是长沙二手房交易税费情况表,仅供参考
  • 哈尔滨二手房交易税费有哪些

    哈尔滨二手房交易税费有哪些,大概需要交多少呢
    最佳答案:这个你还是要去咨询下相关的部门更好一点···
  • 二手房到底要交多少税费?

    我想问下二手房到底要交多少税费?每个城市都不一样的吧
    最佳答案:是的,每个地方不一样的,而且二手房的价值也不一样
  • 杭州二手房交易税费有哪些?买卖双方承担多少?

    近年都在深圳发展,我打算把杭州80平米的两房一厅卖了,不知道现在二手房交易税费都有哪些?有没有卖过二手房的业主?请告诉我买卖双方分别要承担多少呗?
    最佳答案:买卖双方都要缴纳一部分税,买房人应该缴纳契税(你是80平米,所以缴纳1%就可以了)、印花税(房款0.05%)、测绘费(1.36元/平方米 )、交易费(3元/平方米)以及权属登记费及取证费(200元内);而卖房人应缴纳税费为营业税(全额的5.5%(房产证未满5年的))、印花税(房款的0.05%)、交易费(3元/平方米)、个人所得税(房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除))。希望能够帮到你。
  • 哈尔滨二手门市房交易税费是多少的

    哈尔滨二手门市房交易税费是多少的?有了解的么
    最佳答案:个税为5%,营业税为差值的5.55%