二手房购房合同

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  1. 长沙购房落户过程分享
  2. 购房定金能退吗?陷阱避开了吗?
  3. 2017长沙购房落户过程分享
  4. 二手房验房流程 二手房交房注意事项
  5. 二手房装修注意事项
  6. 二手房购房合同要注意事项有哪些?
  7. 购房合同丢了怎么办?
  8. 买二手房签订购房合同的注意事项有哪些
  9. 二手房多久未过户可解除购房合同?
  10. 购房定金合同怎么写?
  • 长沙购房落户过程分享

    本人与2013年在长沙雨花区买了房子,近期由于考虑买二套房以及孩子入学问题需迁移户口。在长沙之家分享本人落户全过程,在提前了解了需要准备的手续后,办理过程大约用了不到30分钟即办理完成。 分享的是购房落户经历,包括本人和家属等,不涉及其他方式落户(如工作等)。 首先需要准备的材料有: 1、购房合同(已网签的合同)或房产证不动产证等。只要其中一个证即可。 2、户口本,里面的折页需要包含落户人员。 3、落户本人的身份证,家属的不需要。 4、结婚证,如果有夫妻均要落户。 5、孩子的出生证明,如果孩子需要同时落户。 6、住房合同查询结果页打印。查询网址 http://szjw.changsha.gov.cn/index.php/home/index/searchdata/ 点击 “商品房合同签订查询”,输入购房人身份证号和购房合同编号查询,把查询结果页打印即可。 到购房所在区域派出所,户籍办理窗口填写落户申请表,填写完毕后提交资料即可当场办理完毕。办理后现场打印新的户口本。至此办理完成。
  • 购房定金能退吗?陷阱避开了吗?

    定金到底能不能退?首先得确定是“订金”还是“定金”,哪一种DING金,虽然只有一字之差,性质可就完全不一样了。那么接着读吧,答案在下头呢。

    一、购房定金可以退吗

    迄今为止,涉及到定金的法律有:《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》等。

    定金作为合同履行的一种担保方式,《担保法》中规定:担保合同(即定金条款)是主合同的从合同,若主合同无效,定金条款无效(另有约定的,按约定)。意思也就是说,若合同无效,定金条款同样失效,收受定金的一方应原数返还定金。如一方过错造成主合同无效,过错方应承担相应的民事责任,而不是没收或双倍返还定金的问题了。

    《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定:出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。

    所以需了解的是,退定金是需要一定条件的,即因合同条款达不成一致意见的情况下是可以退的,此外,必须是在认购书约定的期限内签署合同,要想退还定金必须要证明这一点。购房人的证明可以从合同条件谈判时双方修改的记录,也可以通过双方谈话的录音来获取。有些购房者本身不想要该房,本属于违约行为,但也可以通过增加补充协议的方式达到退定金的目的。另外,对于内部认购无销售许可证或产权证的项目,因本身销售条件不完备,所以任何情况下定金都可退,直接起诉即可,无需做大量取证。

    二、购房定金相关注意事项

    定金的作用是为了保证合同的顺利进行。交纳定金的一方若出现违约,无权要求返还定金;开发商接受定金后若违约,要双倍返还定金。有些购房者在交付定金时并未与开发商签订购房合同,最好还是与开发商签订书面定金保证协议,至少也应在定金收据上注明口头协议的核心内容。

    买房时,开发商可能会发一份盖了章的"承诺书",保证过期不办理分户产权则退款,这份"承诺书"有效吗?此"承诺书"可以视为购房合同(主合同)的附件一样具有法律效力。若开发商未在合理期限内办理分户产权,购房户可根据"承诺书"要求开发商履行承诺,如果开发商反悔,购房户可通过仲裁或诉讼的方式解决。

    要事先确认开发商的五证是否齐全,交钱时需要签一式六份的购房合同,然后再去工商局备案,开发商的定金是根据房款的比例来收的,交定金以后要开正规发票,再拿着合同去工商局备案,此房就是您的了,无需公证,若在规定时间内您钱未缴清的话,按合同规定,这样您就属于违约,房子开发商有权继续出售。

    三、学会避开定金陷阱

    首先就是不要与开发商签订认购协议书,不要交定金,对就这么简单粗暴。在商品房的交易过程中签订认购书、交定金并不是签订商品房买卖合同的一道必经程序,双方达成一致后,直接签订商品房买卖合同即可。如果买卖合同签不成,购房者也不会有损失。其次是将“定金”更换成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”等,这样一旦房屋买卖合同签不成,所交款项都可退回。

    这篇攻略有点咸,您就慢慢消化下。与房子有关的事宜,要一切以保护自身利益为前提,每份书面合同都要仔细了解之后再签署,所谓小心使得万年船,认认真真、仔仔细细地就是了。

  • 2017长沙购房落户过程分享

    本人与2013年在长沙雨花区买了房子,近期由于考虑买二套房以及孩子入学问题需迁移户口。在长沙之家分享本人落户全过程,在提前了解了需要准备的手续后,办理过程大约用了不到30分钟即办理完成。

    分享的是购房落户经历,包括本人和家属等,不涉及其他方式落户(如工作等)。

    首先需要准备的材料有:
    1、购房合同(已网签的合同)或房产证不动产证等。只要其中一个证即可。
    2、户口本,里面的折页需要包含落户人员。
    3、落户本人的身份证,家属的不需要。
    4、结婚证,如果有夫妻均要落户。
    5、孩子的出生证明,如果孩子需要同时落户。
    6、住房合同查询结果页打印。查询网址 http://szjw.changsha.gov.cn/index.php/home/index/searchdata/ 点击 “商品房合同签订查询”,输入购房人身份证号和购房合同编号查询,把查询结果页打印即可。

    到购房所在区域派出所,户籍办理窗口填写落户申请表,填写完毕后提交资料即可当场办理完毕。办理后现场打印新的户口本。至此办理完成。

  • 二手房验房流程 二手房交房注意事项

    如今房价飞涨为了能够剩下一笔买房子的钱,很多人会选择购入二手房。虽然二手房价格稍低但是交接时有很多注意事项我们需要了解,以免自身利益受到损害。下面大家就随小编一起来看看二手房验房流程以及二手房交房注意事项吧。

    二手房交房流程

    1、购房者要弄清二手房首次购买的时间,以此了解房屋还可以使用多久,有利于了解片区未来的规划。

    2、弄明白原房主出售房子的原因,如果是因为缺钱或房子多确实想卖,那么这种房子可以买;如果是因为房屋质量问题或房屋风水不好甚至房屋内有人去世而出售房屋,这种房子则不能买,即将拆迁或违反市政规划的房屋也不能买。

    3、清点原房主附赠的所有物品,交易时这些物品的费用应该都算在房价里,有了这些东西二手房翻新时也会省下不少钱。

    4、检查二手房的室内设施,比如墙壁是否有裂缝、顶部是否渗水等,房屋有没裂缝要重点查看,包括顶部和墙面。除了查看房屋自身有没裂缝,还要查看水箱、上下水管道、卫生间洁具等,这些物品通通都要检查是否坏掉。

    5、接下来检查门窗情况,窗户是否能完全关上,关上隔音效果怎么样,窗台有没有水渍,门窗上的油漆是不是完好,门插是不是完好,总之屋内所有的情况都是购房者和原房主谈房价的基础,东西好则价格高,如果东西有损坏需要购房者自己掏钱维修的,价格上自然有所降。

    6、二手房中如果有家具,购房者记得把所有家具移开,看看地面情况,有些房主会为了掩盖房屋本神的问题用家具来遮掩地面。

    7、除了房屋自身,购房者还要问清原房主有关水电、燃气、电话、网络、电视等的费用,以防止承担自己不该承担的费用。决定购买前要查看原房主是否具有该套房屋所有的产权凭证,防止过户后出现纠纷。

    二手房交房注意事项

    1.房时根据买卖合同的约定,双方须要进行抄表读数,并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。建议下家在交房前要询问上家是否已付清水费,交房当日要求上家携带好近期的水费账单,并办理过户手续。

    2.煤气公司的规定,上下家携带身份证,上家近期的煤气费账单,双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。更名手续费由下家承担。

    3.有线电视实行一户一卡制,如遇上家拖欠费用的情况,时间一长,有线站会作封端处理。因此在交房时下家可要求上家提交有线电视费收费凭证。上下家携带双方身份证即可到有线电视站办理过户手续。

    4.按照房地产管理部门的规定,住宅转让时,维修资金账户中余款是不予退还的,因此上家凭《商品住宅维修资金结算交割单》绿色联可向下家按实结算或赠送给下家。同时维修资金的所有人更名为下家。

    5.建议上下家到房屋所在地的物业管理处办理以交房当日为准结算物业管理费。同时下家办理物业进户手续。

    6.交房时上家的户口没有及时迁出是发生纠纷的因素之一。因此下家在交房当日前一天可以到房屋所在地的警署查阅上家的户口是否已经迁出。如果上家户口要在交房后才可迁出,则下家一定要与上家就此问题约定清楚并做好书面确认。

    好了,上面就是小编为大家整理的有关二手房验房流程以及二手房交房注意事项的全部内容,相信大家现在应该都知道了吧。二手房交房可不是小事,所以大家一定要谨慎对待!希望这篇文章能够对大家有所帮助。

  • 二手房装修注意事项

    在购买了二手房后,大多数人会选择将房子好好地装修一下,然而二手房和新房不同,为了避免日后出现的很多问题,在装修时,有很多地方需要好好注意。

    防水处理

    在装修房子前,需要检查以前做的防水处理,堵住地漏,放水5厘米,观察一天,然后去楼下的邻居家检查,看是否有漏水现象,若果没有漏水情况,说明防水做的很好,如果出现漏水情况,也就意味着需要重新做防水处理。做完防水处理后,等地面完全干透,再贴地砖。

    水路电路改造

    装修前,要仔细的检查原来的电路、水路、暖气管道以及管道等,如果发现原有的管线使用的是镀锌管,则应将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。布线不合理、不适合使用习惯的管线,应重新布置,避免日后使用的不便。

    增加开关和插座

    越来越多的家用电器的出现,往往会导致原来的插座开关不够用。根据实际的情况,适当的增加一些开关插座,调整一些开关插座的位置,会为日后的生活带来很多便利。

    墙面处理

    二手房的墙面一般会出现开裂、脱落的现象,所以在进行装修时,一定要做好墙面基层处理。铲除原有的墙面,清理干净,涂上界面剂,重新刮腻子,刷乳胶漆。要注意,腻子一般要刮两到三遍,后一遍腻子,要在前一遍腻子完全干透后再进行。

    门窗更换

    对于已经脱漆、开裂、变形的金属门窗,建议拆除,换成隔音效果较好的铝合金门窗或是塑钢门窗。对于没有变形、开裂的木制门窗,可以考虑重新铺上面板,重新刷漆,继续使用;已经变形开裂的木制门窗,建议更换。

    保持空气流通

    装修过程中,要注意空气的流通,在完成墙面处理后,要勤开窗,定期对屋内消毒。装修完后,不建议立即入住,多开窗通风三到六个月,加快甲醛等有毒气体的挥发,再入住佳。

  • 二手房购房合同要注意事项有哪些?

    二手房购房合同要注意事项有哪些?在签订合同前后都需要注意什么啊?
  • 购房合同丢了怎么办?

    购房合同丢了怎么办?如何处理啊
  • 买二手房签订购房合同的注意事项有哪些

    买二手房签订购房合同的注意事项有哪些?哪位业主给说说看,谢谢
    最佳答案:首先必须和房主见面,三方到场,核实对方的身份证件,约时间去验一下房本的有效性。 其次,仔细审核合同条款,明确预付款的时间和金额,贷款的方式,以及过户时间,最重要的是明确三方的责任和义务。 然后,问一下购房的基本流程以便监督中介的服务,还有付给谁的款项必须有收据或者相关收条之类的,自己保存好。 最后,贷款的时候紧催着过户专员办理贷款手续,估计会快一点,要不得等好久呢,因为好多银行贷款都收紧了哦
  • 二手房多久未过户可解除购房合同?

    二手房多久未过户可解除购房合同?谢谢
    最佳答案:按合同约定,若有一方不履行合同义务,则可以解除合同。并承担相应的违约金。
  • 购房定金合同怎么写?

    购房定金合同怎么写?谢谢
    最佳答案:这个网上应该有模板,不过要注意规范性!