二手房贷款流程

二手房贷款流程话题由长沙家居网小编精选整理发布,为您介绍关于二手房贷款流程和二手房公积金贷款流程,二手房按揭贷款流程,买二手房贷款流程的装修知识。

  1. 二手房验房流程 二手房交房注意事项
  2. 二手房装修墙面处理?二手房装修墙面装修的流程?
  3. 二手房装修有自己的流程 您可别小看!
  4. 装修贷款申请表模板
  5. 二手房装修注意事项
  6. 房产抵押贷款流程是什么?
  7. 二手房装修流程是什么
  8. 长沙新房购买 贷款流程
  9. 长沙二手房装修流程?
  10. 二手房过户流程
  • 二手房验房流程 二手房交房注意事项

    如今房价飞涨为了能够剩下一笔买房子的钱,很多人会选择购入二手房。虽然二手房价格稍低但是交接时有很多注意事项我们需要了解,以免自身利益受到损害。下面大家就随小编一起来看看二手房验房流程以及二手房交房注意事项吧。

    二手房交房流程

    1、购房者要弄清二手房首次购买的时间,以此了解房屋还可以使用多久,有利于了解片区未来的规划。

    2、弄明白原房主出售房子的原因,如果是因为缺钱或房子多确实想卖,那么这种房子可以买;如果是因为房屋质量问题或房屋风水不好甚至房屋内有人去世而出售房屋,这种房子则不能买,即将拆迁或违反市政规划的房屋也不能买。

    3、清点原房主附赠的所有物品,交易时这些物品的费用应该都算在房价里,有了这些东西二手房翻新时也会省下不少钱。

    4、检查二手房的室内设施,比如墙壁是否有裂缝、顶部是否渗水等,房屋有没裂缝要重点查看,包括顶部和墙面。除了查看房屋自身有没裂缝,还要查看水箱、上下水管道、卫生间洁具等,这些物品通通都要检查是否坏掉。

    5、接下来检查门窗情况,窗户是否能完全关上,关上隔音效果怎么样,窗台有没有水渍,门窗上的油漆是不是完好,门插是不是完好,总之屋内所有的情况都是购房者和原房主谈房价的基础,东西好则价格高,如果东西有损坏需要购房者自己掏钱维修的,价格上自然有所降。

    6、二手房中如果有家具,购房者记得把所有家具移开,看看地面情况,有些房主会为了掩盖房屋本神的问题用家具来遮掩地面。

    7、除了房屋自身,购房者还要问清原房主有关水电、燃气、电话、网络、电视等的费用,以防止承担自己不该承担的费用。决定购买前要查看原房主是否具有该套房屋所有的产权凭证,防止过户后出现纠纷。

    二手房交房注意事项

    1.房时根据买卖合同的约定,双方须要进行抄表读数,并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。建议下家在交房前要询问上家是否已付清水费,交房当日要求上家携带好近期的水费账单,并办理过户手续。

    2.煤气公司的规定,上下家携带身份证,上家近期的煤气费账单,双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。更名手续费由下家承担。

    3.有线电视实行一户一卡制,如遇上家拖欠费用的情况,时间一长,有线站会作封端处理。因此在交房时下家可要求上家提交有线电视费收费凭证。上下家携带双方身份证即可到有线电视站办理过户手续。

    4.按照房地产管理部门的规定,住宅转让时,维修资金账户中余款是不予退还的,因此上家凭《商品住宅维修资金结算交割单》绿色联可向下家按实结算或赠送给下家。同时维修资金的所有人更名为下家。

    5.建议上下家到房屋所在地的物业管理处办理以交房当日为准结算物业管理费。同时下家办理物业进户手续。

    6.交房时上家的户口没有及时迁出是发生纠纷的因素之一。因此下家在交房当日前一天可以到房屋所在地的警署查阅上家的户口是否已经迁出。如果上家户口要在交房后才可迁出,则下家一定要与上家就此问题约定清楚并做好书面确认。

    好了,上面就是小编为大家整理的有关二手房验房流程以及二手房交房注意事项的全部内容,相信大家现在应该都知道了吧。二手房交房可不是小事,所以大家一定要谨慎对待!希望这篇文章能够对大家有所帮助。

  • 二手房装修墙面处理?二手房装修墙面装修的流程?

    二手房的市场在逐渐的扩大,因为有很多上班者买不起新手房,所以会首先考虑二手房,相对来说,二手房的价格是比较实惠的,但是二手房的装修却成了购买者们的难题,比如二手房装修墙面处理?二手房装修墙面装修的流程?这样的问题,有一些二手房是一种毛坯房,还有一种是装修过的房子,因此二手房装修墙面处理时需要慎重。

    二手房装修墙面处理?

    一、墙面基层处理

    (1)普通旧房子的墙面一般需要把原漆面铲除,方法是用水先把其表层喷湿,然后用泥刀或者电刨机把其表层漆面铲除;

    (2)对于年久失修的旧墙面,表面已经有严重漆面脱落,批烫层呈粉沙化的,需要把漆层和整个批烫铲除,直至见到水泥批烫或者砖层;

    (3)然后用双飞粉和熟胶粉调拌打底批平,再就是涂饰乳胶漆了,面层需涂2遍至3遍,每遍之间的间隔时间以24小时为佳。

    二、刷乳胶漆

    这是对墙简单也是普遍的装修方式。通常是二手房对墙壁进行面层处理,用腻子找平,打磨光滑平整,然后刷乳胶漆,乳胶漆是目前墙面处理的主流。上部与顶面交接处用石膏线做阴角,下部与地面交接处用踢脚线收口。这种处理简洁明快,房间显得宽敞明亮,但缺少变化。可以通过悬挂画框、照片、壁毯等,配以射灯打光,进行点缀。需要提醒的是,很多工业涂料都有或多或少的毒性,施工时要注意通风,施工后也要至少一周以上时间挥发后方能入住,以免家人的健康造成伤害。

    二手房装修墙面装修的流程?

    1:抹灰

    所说的抹灰就是在墙面上抹一层石灰等材料调和而成的糊状的东西,但是在抹灰之前,应该先将墙面的表面清新干净,其中包括第墙面的尘土、疏松物、污垢油渍等等的清理,做好墙面的清理。如过砖石基础表面有凹凸明显的部位,应事先踢平活用1:3水泥砂浆补平;抹灰前应该先在墙面浇水,一般砖墙基础都会浇水两遍,砖面渗水深度约8-10毫米,即可达到抹灰的要求。

    2:刮腻子

    刮腻子之前,应该先用石膏在墙面找平,做好墙面的找平工作接下来就该是对墙面进行刮腻子的工程了。装修墙面处理流程中刮腻子需要经过多道工序,而且其使用的材料也要有细腻感,用腻子材料均匀的在墙面涂抹,形成平而整齐的装饰效果。一般的石膏界面剂是在一公斤2元钱左右,一袋20公斤就40元钱,薄薄的涂抹在水泥墙面上,就完成了头一道腻子工程。所使用的工具也是刷墙面腻子专用的工具,所以业主如果需要自己来尝试一下亲自刷腻子的工作,也不用担心对墙面腻子层处理不好的情况。

    上述文字讲述的就是二手房装修墙面处理?二手房装修墙面装修的流程?对于购买房子的购买者来说,二手房的市场往往会比新房的市场更加宽阔,所以很多公司对于二手房装修墙面处理都有比较专业的人士,墙面的处理并不仅仅是在原有墙面上进行粉刷和打磨,同时所使用的材料和装修的风格也具有重要性,也是装修者们需要考虑的问题。

  • 二手房装修有自己的流程 您可别小看!

    与新房装修相比,二手房装修、旧房翻修、老房装修并非想象的那么简单,他们同样有一套系统的施工流程。那么,接下来小编给您介绍一下二手房装修的一些装修要点,希望您有所收获。

    一、结构优化

    结构优化是二手房装修中常见的施工工序,因为在上次装修中很可能有浪费空间的现象,或者与自家所需要的结构比例不同的情况;这时便可通过拆除和改造一些隔墙(非承重墙)、壁柜、顶柜等来达到预期效果。

    二、水路优化

    多在淋浴、洗手盆、座便、洗衣机、洗菜盆等位置增设一些进水口、出水口、排水口。将原有老旧的管线替换掉,最好增设成暗管,既美观又实用。如果旧装修中的阀门很老旧,更换成真空铜球阀真的会很方便。

    三、防水优化

    防水层一般都会有一定的保修年限,老房子的卫生间和厨房防水层即使没有出现大的问题也已经年久老化,防水效果一定有所下降;所以再对卫生间和厨房进行一次覆盖式的防水处理是很有必要的。待防水工序施工完成后,可向地面洒水,进行24小时的闭水测验,无渗漏问题就可以进行下一道工序了。

    四、电路优化

    1、许多10几年甚至更老的楼房,常常会有照明与插座混用一个回路的情况,电线可能还在使用铝芯线或者为1.5平方的铜芯线,使用过程中一旦同时打开几个电器或者哪一个电器漏电时总闸就一起跟着跳了,另外老房子的电路大多都没有接地保护,这一项一定要进行改造,以防有意外发生。

    2、很多老旧房子有很多电路明线,十分影响美观。所以可以趁着这次装修将明线通通改为暗线。

    3、许多老房子的配电箱设置一般都非常老旧,回路太过于简单,并且各个回路的功率配比也有不合理的现象,所以要重新进行电路设计。理想状态上配电箱内应该有五个开关回路:总开关、照明、普通插座、空调、厨卫插座。如果有速热式热水器的家庭还需加装一条6平方的铜芯电线的单独回路。

    4、多增设开关和插座。照比过去,现在家用电器会比过去多很多,所以对开关插座的需求也增加很多。那么在装修前一定要提前做好布线工作,对于电器的摆放要做好规划,每个房间至少要设置3个插座,一套两居室住宅内插座数量不少于15个,开关不少于8个。同一房间的开关高度应该保持一致,一般开关高度为1.4米、插座下部距离地面0.3米,所有的开关应该设置在方便使用的位置。

    五、墙体优化

    重刷环保腻子,并铲除原有局部空鼓开裂部位的牢固基层,然后再贴牛皮纸及玻璃丝网格布进行防裂处理。仍需注意的是在保温及非承重墙的墙面开裂比较严重的情况下,必须进行满贴9.5mm厚的纸面石膏板防裂处理。

    六、保温优化

    一些老的房子没有对阳台栏板和外墙做过保温处理或者保温处理措施不得当;利用轻体砖、挤塑板、保温岩棉这些质轻保温性能好的材料在这些保温性能薄弱的部位进行保温隔音加固处理。

    二手房装修和新房装修真的真的是不一样,可能这个过程更闹心,所以请您做好准备,查好攻略并调节好情绪,开始我们的二手房翻新之旅吧!

  • 装修贷款申请表模板

     具申请人XXX,男、现年30岁,身份证号:XXXXXXXXXXX,住XXX镇石家寨村王家组,现有人口2人,从事三道水乡便民服务中心工程修建,因目前资金周转困难,特向农村信用合作联社申请借款15万元,期限3年,用位于XXX镇石家寨村一处房产作抵押,房产编号:思房权证塘头字第09678号,面积380平方米,土地编号:,面积351.84平方米,还款来源:工程收入,并作如下郑重承诺:
      一、保证借款用途真实性,不用作它用。
      二、认证履行借款合同中的相关约定。
      三、由夫妻及财产共有人共同偿还。
      四、愿以家庭共有财产作为连带责任担保。
      五、保证按季结息、否则自愿计收复利,到期还本。
      六、当发生遗产分割时,遗产继承人同时承担被继承人在信用社的债务。该财产不能再与其它个人、单位或经济组织进行债务抵押。若有抵押,则是无效抵押。
      七、以上承诺如不能履行,自愿承担一切经济、法律责任。
      八、还款计划:2019年年底一次性付清。

  • 二手房装修注意事项

    在购买了二手房后,大多数人会选择将房子好好地装修一下,然而二手房和新房不同,为了避免日后出现的很多问题,在装修时,有很多地方需要好好注意。

    防水处理

    在装修房子前,需要检查以前做的防水处理,堵住地漏,放水5厘米,观察一天,然后去楼下的邻居家检查,看是否有漏水现象,若果没有漏水情况,说明防水做的很好,如果出现漏水情况,也就意味着需要重新做防水处理。做完防水处理后,等地面完全干透,再贴地砖。

    水路电路改造

    装修前,要仔细的检查原来的电路、水路、暖气管道以及管道等,如果发现原有的管线使用的是镀锌管,则应将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。布线不合理、不适合使用习惯的管线,应重新布置,避免日后使用的不便。

    增加开关和插座

    越来越多的家用电器的出现,往往会导致原来的插座开关不够用。根据实际的情况,适当的增加一些开关插座,调整一些开关插座的位置,会为日后的生活带来很多便利。

    墙面处理

    二手房的墙面一般会出现开裂、脱落的现象,所以在进行装修时,一定要做好墙面基层处理。铲除原有的墙面,清理干净,涂上界面剂,重新刮腻子,刷乳胶漆。要注意,腻子一般要刮两到三遍,后一遍腻子,要在前一遍腻子完全干透后再进行。

    门窗更换

    对于已经脱漆、开裂、变形的金属门窗,建议拆除,换成隔音效果较好的铝合金门窗或是塑钢门窗。对于没有变形、开裂的木制门窗,可以考虑重新铺上面板,重新刷漆,继续使用;已经变形开裂的木制门窗,建议更换。

    保持空气流通

    装修过程中,要注意空气的流通,在完成墙面处理后,要勤开窗,定期对屋内消毒。装修完后,不建议立即入住,多开窗通风三到六个月,加快甲醛等有毒气体的挥发,再入住佳。

  • 房产抵押贷款流程是什么?

    房产抵押贷款流程是什么?
    最佳答案:带好资料去银行申请,银行会派人考察、评估你的房产,评估之后就要签订抵押协议,最后放款。
  • 二手房装修流程是什么

    刚买的二手房,这房里面还算是比较新,但是里面的风格我不太喜欢,现在需要全部重新装修,可不知道从何下手,有没有朋友可以告诉我的。
    最佳答案:1、门窗拆除 2、墙地面拆除 3、水路拆除 4、电路拆除 5、全部拆完之后做防水施工 6、水路改造 7、电路改造 8、基础工程施工:旧房墙面基层处理、户型改造、门窗拆换、阳台保温等。 9、常规装修:只要拆除和隐蔽工程做到位,常规装修其实很容易。
  • 长沙新房购买 贷款流程

    上海新房购买 贷款流程
    最佳答案:一般的流程是业主提供材料,然后面签; 银行审批,审批通过后就可以过户,再就是抵押,最后银行放款。
  • 长沙二手房装修流程?

    最佳答案:长沙育才装饰提供免费在线咨询解答,一般二手房装修流程包括:跑家居建材市场-根据自己喜好的家居建材确定自己的装修风格-对比装修公司-确定设计方案及装修方案-择日开工-旧体拆除-水电改造-铺砖刷墙-安装-进家居家电-拎包入住,大体就这样。
  • 二手房过户流程

    二手房过户流程是什么?知道的朋友说说,我需要详细的北京二手房过户流程;
    最佳答案:除了二手房过户问题外还需要了解下二手房过户费用问题。 1:二手房手续费用:住宅6元/平方米。非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。 2、二手房过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。 3、二手房过户核档费:50元。