2016房产新政策有哪些,2016房产契税新政策有哪些?

我是上海人,准备在上海购买房子,听说房子需要缴纳一定费用的房产契税费,我对于房产契税这方面并不是很了解,我担心自己会被忽悠,所以在购买之前,我想了解一下2015年房产契税新政策是怎样的?大家有对这方面比较专业的人士吗,麻烦指点一下。

8 个回答

  • onemorechili 最佳答案
    1、核验业主材料2、业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明,《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。
    3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》4、业主做综合验收5、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案6、开发商与业主协商并达成书面协议7、根据协议内容解决交房中存在的问题,无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议8、业主签署《入住交接单》二、收房注意事项1、收房中经常出现收房流程严重不合理开发商总是要求业主先补齐房款(如果面积涨水)、缴纳公共维修基金(房屋总额的2%)和契税(房屋总额的1.5%)、缴纳一年的物业管理费和产权代办费等费用,然后方可以办理入住手续,领取房屋钥匙和相关资料,然后才能验收房屋,如果房屋有问题交物业慢慢维修。
    在业主支付了全部房款的前提下,开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋,否则应视为开发商违约,如果开发商拒不交房,应承担逾期交房的责任。
    无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定,缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。
    在交付以前,业主有权先验收房屋,发现有质量问题,开发商应限期维修,由此导致业主逾期入住的,开发商应承担违约责任。
    2、收房不应以缴纳各项不应缴纳的费用为前提收房以缴纳各项不应缴纳的费用(公共维修基金和契税、产权代办费等费用)为前提,开发商单方为业主收房设置了义务。
    而依据法律规定契税、公共维修基金业主必须在办理产权证书时向税务部门和小区办缴纳,至于产权代办费,业主完全有权选择自行办理产权证,开发商无权强行向业主收取该笔费用。
    因此,开发商无权在入住时向业主收取契税、公共维修基金和产权代办费等超出法律规定之外的费用,否则业主有权拒绝交纳,开发商以此为由拒绝向业主交付房屋的,由此引发的延期交房等法律责任应由开发商承担。
    其他问题有:面积误差问题;装修标准不符合合同的约定或开发商承诺的;小区公共配套和共用设施不健全。
    3、购房签约时细化条款在此,律师提醒购房人,由于房地产开发环节的复杂性,项目延期交房极为普遍,因此签订购房合同时,关于此方面的条款如入住时间、违约处罚等务求详尽、严谨。
    商品房合同面积与实测面积存在误差,买的没有卖的精,这一直是个焦点问题。
    购房人买房时尤其是买期房时,一定要考虑到合同面积与实际面积可能出现误差这样的问题,并在签订合同时以附加条款加以防范。
    签订合同时应明确约定公摊的具体项目。
    合同约定面积与产权登记面积发生误差时的处理方式。(如规定:合同中未约定处理方式的,面积误差比绝对值超出3%时,购房人有权退房。)4、收房时必须仔细查看的文件律师告诉记者,在正常交房过程中,业主应该查看以下文件:第一是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》,这是国家强制要求的。
    第二是我们常说的“两书”---“质量保证书”和“使用说明书”,这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的,现在交房时开发商都应提供。
    第三是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据,看是否与购房合同中约定的有出入,以便尽早使问题获得解决。
  • 提交证件:买卖契约夫妻双方的身份证(原件+复印件)买家身份证(原件+复印件)户口本结婚证你们的房产证在房管局签买卖契约的时候起算,公告15天。
    在这15天内。
    取到房屋评估和测绘报告,您去交纳地税和契税。
    交纳这两项税还需要一些其他的证件。
    另外记住办理维修基金变更证明。
    15天后把以上说的票据原件交房管局。
    只要所需证件都交齐了,就能拿到一张领证单据。
    7个工作日后(不包含星期六日)带上手续费到房管局就能拿到您的房产证。
    另外如果有共有人,需要另外收取共有证费。
    办理房产证的费用:1房屋评估费2测绘报告费3地税,根据房屋评估的估价进行百分比计算交纳。
    4契税。
  • 办房产证其实花不了多少钱?花的就是交房时总房款的3%的契税,一年的物业,公共维修基金,你可以根据你买的小区定的物业费和公共维修基金算一下。
  • 主要包括以下几项:契税:金额是房价的1.5%,交易鉴证时交一半,即房价的0.75%,入住后办理房产证时交另一半费用。
    印花税:金额为房价的0.03%,在交易鉴证时交纳。
    交易管理费:一般是每平方米3元,也在交易鉴证时交纳。
    房产证工本费:5元到20元不等,如果产权人不只一位,则副本需另外收费,每本5元。
    此外还有权属登记费和测绘费等费用,合起来一般是500元到800元之间。
    以100平方米、房价为40万元的房屋为例,这一部分的总费用大约为7000元左右。
  • 现在越来越多的朋友加入到购买这个行列中来,关于房产契税也是大家所关心的。
    但是对于第一次购房者来说,对于2015房产契税的制度并不了解。
    按照现行契税政策,个人购买的税率也是有所不同。
    个人购买普通住房,而且该住房是唯一的住房,如果住宅面积在90平方米的,按照1%执行;面积在90平方米到144平方米的话,税率是按照2%计算的。
  • 2016年2月22日起实行契税政策规定,家庭首套商品房买入,90平以下契税1%,90平以上1.5%家庭如二套房买入90平以下契税1.5%,90平以上2%,三套以及三套以上买入契税3%
  • 内蒙古2016房产契税新政策,各地方购新房需缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%根据国家规定,2016房屋契税新政策征收标准为:普通住宅1.5%,高档住宅3%全部由买方承担。
    住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。
  • 需要缴纳税费的,你的情况有两种方式可以进行过户1、如果这套房产以后不需要再次买卖,那么就选择赠与比较好,这样只需要缴纳:契税:3%的房款、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、公证费:0.3%的房款。
    不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。
    2、如果该房产还会卖出去的话,那么你就选择交易过户比较好,交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、个税1%,营业税差价的5.5%如果以原价过户可以不要缴纳个税。

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