现在很多人对于买房子的大概流程都是比较熟悉的了,毕竟现在想要什么都可以马上查到,但是买房的流程还是很复杂的,有一些程序大家可能也不是很了解,像预告登记这样的大家知道是什么意思吗?

预告登记是什么意思?

现在购买新房一般都是要经过房屋预告登记这一步的,房屋预告登记是指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时,为了限制债务人处分该不动产,保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中,购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记,以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。

买房一定要做预告登记吗?

根据《物权法》第20条的规定,预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记的首要效力在于担保功能,即防止不动产权利人违反义务对不动产进行处分。对于防止房屋一房多卖还是非常重要的。

《房屋登记办法》第68条相应规定,预告登记后,未经预告登记的权利人书面同意,处分该房屋申请登记的,房屋登记机构应当不予办理。该条规定在技术上使得预告登记后未经预告登记的权利人书面同意而对房屋进行的处分行为无法进行登记,自然无法发生物权效力。

关于房屋预告登记,购房者需要了解的内容还有很多,值得购房者注意的是预告登记后,债权消灭或者本能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记将会失效。此种说法是根据《房屋登记办法》第六十八条第2款的规定产生的,预告登记后,债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起三个月内,当事人申请房屋登记的,房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。

预告登记怎么办理?

一般情况下,商品房买卖合同登记备案后,购房者可以和开发商在预售合同中合同约定预告登记。约定后,购房者到房地产管理部门进行申请,经过受理审核后,由房产管理部门记载于登记簿,购房者交费后领取登记证明。

另外购房者还要注意,在进行房屋预告登记之前先准备好相关的资料,一般情况下,办理登记预告需要提交的材料有:预告登记申请书;申请人的身份证明;已登记备案的商品房买卖合同,以及当事人关于预告登记的约定;买受人单方申请预购商品房预告登记,出卖人与买受人在商品房买卖合同中对预告登记附有条件和期限的,买受人应当提交相应的证明材料;其他必要材料。

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