新房买不起但是还有二手房可以买,而且买二手房也是有好处的,不用自己再重新装修了,只要硬件设施还好,就还是值得的,那么你们了解二手房的交易流程吗?在购买的时候又需要了解哪些信息呢!

二手房交易详细流程

1、看房子

买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。

2、签合同后办理过户

卖方提供房屋的合法证件,双方交纳购房定金,双方签订房屋买卖合同,至少签订一式三份的房屋买卖合同。然后买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。提出申请手续后,管理部门要检查有关证件,审查产权,对符合买卖条件的房屋予以办理过户手续。

3、办理立契手续并缴纳税费

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权情况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。新政改革后,满两年的二手房可以在交易过程中免除营业税,除此之外还有个人所得税、印花税、契税等需要缴纳。

4、办理产权转移过户手续

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权证变更登记后,交易材料移送到发证部门,买房凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。买方领取房屋权证、付清房款,卖房交付房屋并结清物业费后双方二手房交易完成。

购买二手房需了解哪些信息

1、了解居住的一切费用:①水、电、煤、暖的价格。②物业管理费的收取标准。③其他:车位的费用、提供服务的费用。

2、了解市场行情:委托评估,一方面自己可以通过反复比较市场上的已购公房出售价来判断自己房屋的价值;另一方面可以请信得过的中介公司或者评估事务所进行评估。银行提供按揭时会作保值评估,这个价格可以看成房屋的最低保值价。

3、及时了解手续、费用、程序上的变化:公房上市还是一个新鲜事物,因此要做好心理准备,随时了解政策的变化;媒体的报道十分关注公房上市,要注意报纸的新消息;向律师及中介代理行咨询;最可靠的还是向有关房管部门咨询,及时了解最新的信息。

4、注意产权的完整性再过户

过户是交易的关键,买卖双方必须要到当地房屋土地管理局办理过户手续,有代理行、律师、公证的保证等都不算是完成全部的交易过程。从购房人的角度来说,一定是产权过完户以后这套房才真正属于您,在此之前,卖方随时可能毁约。当然,卖方毁约是要承担违约责任的。因此要监督好原房主的搬出,点清转让合同中规定的一些随房购买的物件,确认原房主的东西全部搬走,最好有一个书面的文字表示双方两清,以免以后为遗留物件发生纠纷。

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