社会越来越进步,但是房价也是一直很高,特别是大城市的房价,简直是想都不敢想,但是,还是有很多人会选择买房,他们选择贷款的方式,当然贷款也有很多种贷款的方式,就看你怎么选了,那么房贷该怎么算呢,应该是很多人关心的问题了!

房贷应该怎么计算

1、个人住房贷款按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行;个人的相关商用房贷款执行人民银行规定的期限利率。

2、等额本息的还款,等额本息的还款,就是指相关贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息,直至结清贷款。购房者每月要还的总数都是相等的,但是利息和本金占的比例每次都会发生变化。

3、等额本金还款,等额本金还款方式则指每月等额偿还本金,贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。购房者每个月换的数额都不同,随着每月本金的减少而递减,随着还款次数的增多,利息由多逐渐减少。

4、同样以贷款20万元20年还清为例,按年利率7.47%算,第1个月还款为2078.33元,以后每月递减,后一个月还清时还款838.52元。支付总利息为150022.5元,还贷总额为350022.5元。

房贷应该怎么计算?

如果额度不够买房怎么解决?

1、因为征信等因素,贷款额度被降低

可以咨询其他银行,在房贷政策较为宽松的银行申请,是有可能获得期望额度的。若是购买新房,可以向与楼盘合作的银行申请贷款,还可以获得优惠利率。

2、收入没有达到银行要求,不能获得足额贷款

可以考虑申请接力贷款。假如小王月收入较低,但是他的父亲还没有退休,且收入较高,小王可以作为所购房屋的权人,与父亲做为共同借款人申请房贷,银行会根据父子两人收入之和作为基础计算月还款额,从而增加贷款额度。

月收入与月还款额之间的比例关系:小王月收入+父亲月收入≥每月还款额X2。

3、咨询了多家银行,都不能满足额度

这种情况可以申请款支付房款,主要适用于小额贷款公司,一般银行是国有银行对款资金流向有着严格的,要想通过款支付房款难度较大。小贷公司的贷款申请条件相对宽松,审批流程简化,更易“借道”款支付房款。

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