买过房的人或者正在买房的人都知道,选房的时候都会先看户型图的,这样可以整体了解房子的构造,对房子有更深的认识,但是我们在看户型图的时候很多时候都会忽视一些事情,那么在看户型图的时候需要注意什么呢?

01、注意看整层楼的平面图

很多人在看户型图的时候都会忽略整层楼的平面图,这个平面图一般会在户型图的小角上显示。通过这个小细节可以看出电梯、走道、楼梯、强电弱电、过道窗等的布局,同时可以看出相邻房型是否会对此户型产生影响。

02、注意看房间布局是否合理

看户型图时要注意看房间布局是否合理,如餐厅的空间是否够摆放餐桌椅;卫生间的门打开时,餐厅的人是否会看见马桶;卫生间离房间的距离是否过远;厨房是否方便进出;卧室的私密性是否足够。

03、注意看面积标注

大多数户型图上都会标注该户型的总建筑面积,如果看到“约”或是使用大于、等于符号,这也都是正常的现象。这个数据与实际交房的标准会存在上下浮动的误差。

大家在看户型图时不要认为标注的建筑面积就是您可以使用的面积,这里还涉及到一个公摊面积。用建筑面积减去公摊的面积,才是户型的实际使用面积。公摊面积越小的房子,得房率越高,也越实惠。这就需要购房者向售楼员询问楼盘的公摊面积是多少。

04、注意看开间和进深

户型图里的进深指的是建筑物的长度,即南墙和北墙之间的距离;开间是指相邻两个横向定位墙体间的距离,通俗的说就是从进门左边的墙到右边的墙的距离。

进深过大、开间过小,会影响户型采光通风;进深偏小、开间过大,则不利于房间保温,浪费资源。进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。

05、不要轻信户型图上的家具比例

有些户型图为了达到一种效果,会把图内的桌椅板凳制作成不等比例的图样,使购房者形成该空间能容纳大型成套家具的错觉。因此,户型图上的家具比例是不可以轻信的。这一点较为隐蔽,购房者看户型图时需要格外小心。

06、了解房型的可变结构

房型在某些时候是可以通过“后天补救”的,所以了解房型的可变结构非常重要。例如:哪些墙是承重墙不能拆,哪些墙是非承重墙可以进行改造;下水管、上水管的位置、电线走向等也要尽可能地了解。

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