买房是一件很麻烦的事情,但是为了有自己的房子,麻烦也是没关系的。在买房的时候,光是各种名词就需要大家好好地去了解了,比如各种价,“成交价”、“网签价”、“过户指导价”等等,接下来小编就为大家介绍!

第一、什么是“成交价”?

“成交价”是指购房者最终支付给卖家的总金额,是房屋的实际成交价格。

举个例子:

房主卖房时,最初标的价格是100万,中间房东提价为110万,买家愿意接受这个价钱并付款,那么这个110万就是“成交价”。若卖家降价为97万并成交,那么97万就是“成交价”了。

第二、什么是“网签价”?

不管是买新房还是买二手房,都有一个环节是必不可少的,而这个环节就是网签。

所谓的网签其实就是指购房者在与卖方签订合同之后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。一旦网签成功,便在管理系统上留下记录,同一套房源也就无法再次生成买卖合同,因而也无法再出售给他人。而且这个环节是在房地产管理部门监管下进行的,所以可以防止发生“一房二卖”的情况。

“网签价”是指网管局系统里体现的成交价格,是“网签合同”上约定的价格。在很多城市,这个价格是房屋交易缴税的计税价格,同时也是缴税的基数。通常比实际成交价低,但不能低于最低过户指导价。如果“网签价”高于指导价的话就按网签价格进行交税,反之按指导价交税。

第三、什么是“过户指导价”?

“过户指导价”是由政府价格主管部门或其他有关部门按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度,指导经营者制定的价格。

简而言之,“过户指导价”就是政府根据他的权限和市场现状,给出的强制性的价格范围。不同区域、同区域不同小区、同小区不同楼层的“过户指导价”都可能不一样。在这里要注意,如果房价超出“过户指导价”,就会不同程度的缴纳更多的税费。

第四、什么是“评估价”?

“评估价”通常在二手房交易中出现,是由贷款银行认可的专业评估机构通过一定的方法对房产价值进行评估,并综合各种因素得出的一个价格。这个价格直接影响你的贷款额度,银行会根据“评估价”的多少来放款,“评估价”越高,个人可以贷款的额度也就越高,首付的压力也会小很多。

以上就是小编为大家带来的买房知识的相关资讯,希望能够帮助到大家!更多精彩资讯请继续关注长沙生活网!虽然买房会遇到很多专业名词,但是大家如果认真去了解就不会有什么问题的!