很多买过房的人都知道,房子的种类是有很多的,其中就有公寓和住宅,一些人以为公寓就是住宅,只是名字不同罢了,但是其实两者是有区别的,区别还有点大,接下来就由小编为大家介绍两者的区别!

一、商业公寓与住宅的区别

1、使用年限不同

商业公寓一般使用的土地属于综合用地或者商业用地,根据国家土地规定,综合用地的使用年限只有50年,商业用地的使用年限仅40年,而住宅用地则有70年。

2、购房成本与生活成本不同

通常情况下,购买第一套住宅首付最少为30%,剩余款项可以使用贷款。而如果购买商业公寓,首付最低为50%,首付成本增加。值得注意的是,在购买商业公寓时,一定要问清楚电费与水费是民电民水还是商电商水,两者之间的费用有所差别,对于生活成本也有所增加,但是也有部分商业公寓同样是民水民电。

3、贷款条件有所限制

有些人贷款会使用公积金贷款,毕竟相对于商业贷款来说,公积金贷款的利率会低很多,但是一般情况下,购买商业公寓无法使用公积金贷款,只能使用公积金贷款。而一般购买住宅,只要符合公积金贷款条件则可以使用公积金贷款。

二、商业公寓的优点

1、不受市场政策影响,不限购。政策限制的是购买住宅,并不包括商业公寓;

2、不影响房屋套数,商业公寓不包括政策限制的房屋套数里;

3、商业公寓总体来说面积小,总价相对于普通住宅较低,购房者的还款压力相对来说较小。

以上就是小编为大家带来的商业公寓和住宅的区别,希望能够帮助到大家!更多精彩资讯请继续关注长沙生活网!看完这篇文章就不要再以为两者没有区别了哦!