房价疯涨,贷款之后就要做好未来几十年的“房奴”生活了。公积金虽然每月还款利率低,但是申请额度也不高,所以很多朋友选择商业贷款,可是纯商贷压力太大。长沙生活网的小编告诉你,可以商贷和公积金双管齐下。

如果开发商支持组合贷,一定不要犹豫,虽然周期较长,但是能省下一笔不小的利息成本的。

组合贷额度等于公积金贷款额度和商业贷款额度之和,其总贷款额度一般是房款的70%-75%左右。

组合贷能降低利息成本,但手续较为复杂,因为涉及到房屋评估和担保。

评估:

购房者必须提供被公积金管理中心认可的评估机构出具的《评估报告》,并且需支付一定数额的评估费。这笔费用通常在几百元至上千元不等。

担保

公积金贷款另一个必要流程是担保,购房者申请住房公积金必须选择合适的担保方式,比如抵达担保和质押担保,有具备资质的担保机构提供担保,而购房者则需支付贷款额度一定比例作为担保费。需要注意的是,商贷通常没有担保费。

贷款年限

组合贷对于贷款年限的要求很明确,那就是公积金和商贷部分必须保持一致。因为两者的抵押物是同一套房子,这主要是出于贷款风险考虑。两个机构都对同一套房子有他项权利,如果购房者商贷到期未还清,而另一公积金仍在还款期内,银行主张他项权利就会遭遇权利不完整的情况。考虑到这种风险,所以公积金和商贷的年限完全一致。

如果纯商贷压力太大,就不防考虑和公积金贷款一起申请,组合贷款能够解决单一贷款的一些弊端。但是长沙生活网的小编提醒大家,组合贷款的年限一般都是20年,和商业贷款可以选择30年不同,所以大家还是要根据个人的实际经济情况来决定。