买房是一件很重要的事情,大家都想要买房的时候能够买到一个好房子,自己喜欢而且质量好,但是烂尾楼是存在的,那么买到烂尾楼怎么办呢?如何避免购买到烂尾楼呢?

一、买房遭遇烂尾楼怎么办呢?

摆在购房者们面前的,似乎只有两种选择:

第一个选择:继续等待

选择继续等待,相信这是很多购房者被逼无奈之举。如果开发商能在短时间内筹措到资金,完成后续工程,损失便可降到最少。但也有很多未知的变数,购房者有可能财、房两失。

第二个选择:起诉开发商

购房者起诉开发商又有2种选择:一是要求解除合同,诉讼请求为:解除买卖合同、返还购房首付款、支付违约金;二是要求合同继续履行,诉讼请求为:判令被告继续履行商品房买卖合同,为原告办理房屋产权登记事宜;支付办证税费。

然而无论是哪种选择,都是劳心劳力,充满艰辛。所以在买房之前,一定要做足功课,避开烂尾楼风险。

二、买房如何避开烂尾楼?

1、买现房

这是避开烂尾楼最为直接的方式。现房看得见摸得着,一般情况下办完贷款就能办理交房手续,拿钥匙装修着手入住。现房小区内部规划也都一目了然,买现房更放心。

2、选择品牌房企

买房选择大开发商,可以避免很多潜在风险。大开发商品牌房企开发实力雄厚,资金充足,质量也更有保障。同时,品牌房企拥有更好地物管服务,居住舒适度高。

3、考察开发商实力和信誉

在选择这些楼盘前,要先了解一下开发商的实力,是否开发过多个楼盘。诚信是衡量一个企业的重要标准,诚信的企业更值得信赖,因此要了解一下开发商的信誉情况。

4、仔细查看五证二书

五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。五证会在售楼处进行公示,方便购房者查阅。五证齐全的楼盘才好在交房后办理不动产权登记,保障购房者的利益。"二书"具体指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》,也会在售楼处进行公示。

5、不轻信楼盘广告

很多楼盘在销售前都会进行高频次的宣传,各种溢美之词满天飞。对这部分信息要理性看待,要实际了解项目而不是轻信广告。很多规划信息,要落实到购房合同里才受法律保护。

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