一旦买了房子,开始了还款生活,那么每个月就要背负起固定的费用,难免有些人会有些压力,前几年流行的“房奴”一词也是这么而来的。可是如果失业了房贷断供咋办?让长沙生活网的小编告诉你有可能发生的事。

案例:失业了房贷断供了怎么办?

小刘和老婆一年前刚用首付款30万元、贷款80万元(20年期)置了新家。虽然家庭9000元的月收入不算高(其中还贷款每月就要5236元),可有10万元的银行存款“垫底”,还完全可以坚持下来。

就在小刘夫妻准备要孩子时,老婆所在公司却倒闭了。虽然可以安心在家生孩子,可少了4000元的月收入,小刘夫妇马上就对家里的经济状况悲观起来。

建议:变更贷款期限,减少当期现金流出

对于小刘的情况,目前购房给出的建议是变更贷款期限,减少当期的现金流出。由于当前住房贷款利率处于历史低位,所以贷款购房是“合算”的。所以建议小刘夫妻可以同银行协商变更贷款期限,以缓解家庭现金支出的压力。

根据小刘夫妇的情况,住房商业贷款的期限可以长达30年。同样是这笔80万元的贷款,如采用30年期,按等额本息还款法,每月只需还4246元,相比目前的还款方案,每月可以增加将近一千元的现金结余。以下是用房贷计算器算出来的结果,供大家参考。

如果房贷真的还不上怎么办?

如果真的房贷没有还,会怎么办呢?毕竟贷款是将房子作为抵押物放在银行的,最糟糕的结果是房子被银行拍卖掉,然后不得不被赶出来租房住吗?购房指南告诉是也不全是,因为还有更糟糕的。

结果一:拉入征信黑名单

一般情况下,第一个月出现逾期还贷,银行就会通知买房人。因为有的人不是恶意逾期还贷,可能是因为出差、家庭变故等多种原因而导致的。遇到这种情况一般没有什么大的问题,最多是拉入贷款黑名单,以后贷款或者办信用卡什么的会受到影响。

结果二:邻居同事都知道你欠债不还

第二月,买房人还是逾期还贷的话,银行的人员就会上门或是直接到其所在单位催讨。

结果三:房产被拍卖

如果连续第三月买房人都无法还贷,银行就会给他发函。此时,也标志着处置买房人的房产已经进入了司法程序,接下来房产将被拍卖。

结果四:房没了还欠一屁股债

其实,房子被拍卖还不算是最惨的。房贷人积欠银行的钱,包括违约金、房贷利息与本金,通常银行将拍卖所得优先偿还违约金与利息,若还有剩钱,才会用来还本金。

所以,如果说资不抵债,买房人没了房甚至还可能欠着银行一堆本金。对于最后一笔本金,银行通常为确保债权而建议房贷人将其转换为信用贷款,分几年期限慢慢还。

结果五:房子拍卖不出去以物抵债

你一定会想,这样好,省了不少事,直接把房子给银行,也别再算什么违约金了。真实的情况是,你还得支付过户费用和管理成本,为什么?因为银行要的是钱不是房子啊。

如果失业了房贷断供咋办?上述五种结果只是属于最糟糕的。所以长沙生活网的小编建议如果大家有一些别的办法还是尽量让贷款按时还上,哪怕是短暂的缓解一下压力。避免最糟糕的结果发生。

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