长沙楼市可谓变幻莫测,自去年3.18限购政策公布后,又陆续出台了多个限购政策,可谓是史上最严。2019年长沙楼市出台了多个政策,下面小编为您整理2019年截止目前的限购政策汇总,让我们一起来看看吧。

1月8日:省直公积金“放管服”

湖南省直单位住房公积金管理中心印发《关于调整湖南省直公积金贷款政策的通知》,决定从 2019 年 1 月份起,对已经办妥抵押登记手续的合作项目,可不待楼盘主体结构封顶即可发放贷款。

3月6日:摇号需使用指定软件

湖南省公证协会长沙市联络处发布了关于印发《关于办理新建商品住房销售摇号排序现场监督公证的指导意见(试行)》的通知,通知中明文规定摇号排序开始后,应当使用省公证协会长沙联络处指定的摇号排序软件(厦门法信公证云科技有限公司深化开发的“房产摇号公证系统V1.0”)及公证机构统一购买的专用摇号电脑进行。并确保所用电脑已禁用网络连接功能,不得接入互联网。

3月15日:全装修新政

长沙为提高新建商品住宅品质性能,实行成品建设交付,《关于进一步推进新建商品住宅全装修建设的通知》经市人民政府同意,由市人民政府办公厅正式印发。根据《通知》,芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区行政区域内新供地的商品住宅项目,采用全装修建设交付的比例不低于70%。望城区、长沙县、浏阳市、宁乡市行政区域内新供地的商品住宅项目,采用全装修建设交付的比例不低于30%。

3月27日:首套刚需购房政策

供应范围:“双限”商品住宅及144平方米以下普通新建商品住房。长沙市限购区域内“限房价、竞地价”的商品住房项目(不含定向限价房)和新建商品住房项目中144㎡(含)以下户型的普通商品住房,应优先满足首套刚需购房群体。优购对象:离婚不满一年的无房户不包含在内。首套购房刚需群体为长沙市户籍的无房家庭和个人(文件施行后离婚且不满1年的不包括在内)、自签订征收协议之日起1年内的被征收人以及符合长沙市限购政策的本市以外户籍无房家庭。

5月3日:限价房价格监制要求

市发改委、市住建委、市国土局三部门联合下发《关于限价商品住房销售价格(成本法)监制流程的通知》。通知规定,长沙限价商品住房销售价格由开发商按其成本确定,且此价格仅是毛坯房的价格。长沙限价商品住房销售价格(成本法)监制流程包括受理、审核、监制、告知4个环节,共计10个工作日完成。

5月23日:首套刚需优先购房细则

长沙市住建委公示了关于差别化购房措施的操作细则,细则从申报方案、公示方案、集中登记、选房销售等七个方面进行了明确。无故退房的,该购房人及其家庭成员在半年内不能享受首套刚需购房优先待遇。对提供虚假资料骗取首套刚需资格的购房申请人,列入购房资格不诚信名单。高精尖人才、获得“绿卡”的A-D类人才、符合政策的现役军人,属首套刚需。市外户籍家庭(相关资料齐全的)属首套刚需。离婚、房产注销时间满1年指以2019年3月27日之后为准。

5月30日:征地补偿标准上调30%

根据全市经济社会发展水平、居民消费价格指数以及人均可支配收入等情况,全市征地补偿标准(土地部分)上调30%。

5月31日:全装修细则

新建商品住宅(含洋房、别墅)遵循市场规律按程序办理备案,“限房价、竞地价”试点地块等刚性需求项目,开发企业应根据不同消费层次和市场需求情况,在满足国家标准体系的基础上确定装修风格和档次,全装修部分应控制在合理的价格内(暂定不得超过2500元/㎡,根据市场成本变化适时调整)。保障性住房由项目建设业主单位按照经济适用的原则合理确定装修价格。

6月19日:全装修价格核算细则

住建委印发《关于新建商品住宅全装修价格核算规定的通知》,《通知》规定,公共部分装修、普通入户门、室内排水、强(弱)电的配管、配线,应计入毛坯房价格,不计入全装修价格。其他费用包含设计费、监理费、检测费、预算核算费等,其总额不超过工程费的3.0%。标准工日单价140元/天。

6月25日:6.25新政

根据《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》,长沙房地产市场将从项目监管、土地出让、购房资格、户籍管理、严禁炒作等方面进行全面调控。

《通知》规定市外迁入的户籍家庭(退伍转业、家属随军落户的除外),落户满1年且在本市稳定就业,或在本市连续缴纳24个月个人所得税(或社会保险),在限购区域内限购1套商品住房。在本市稳定就业且无住房的非本市户籍家庭,连续缴纳24个月个人所得税(或社会保险),在限购区域内限购1套商品住房。

父母投靠成年子女落户不满2年的,不得作为单独家庭在限购区域内购买商品住房。未成年人不得单独购买商品住房。落户学校集体户口的在校大学生,不得在限购区域内购买商品住房。夫妻离异后,任何一方2年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

暂停企业在限购区域内购买商品住房,已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让;个人已购买的商品住房须取得不动产权属证书满4年后方可上市交易。

6月26日:6.25新政细则

《细则》明确,成年单身家庭,即成年个人家庭,无须单独立户。稳定就业是指在长沙工作并自购房当月起已连续缴纳12个月社保或个税。

参加楼盘摇号的人数不超过可售房源的1.5倍。购房集中登记结束后,申购人数超过1.5倍的,优先满足户籍或工作单位地点在限购区域内的刚需群体。

市外迁入落户、父母投靠成年子女落户满两年的,大(中)专毕业生回原籍的,按长沙户籍家庭购房政策办理。现役军人、城市房屋征收协议已备案的被征收人按原限购政策执行。

夫妻双方离异(未再婚)不满两年的,需提供离婚证、离婚协议或法院判决书,以离异前配偶和未成年子女的信息作为查询家庭住房套数的依据。

6月26日前,已预约/完成网签、已实际成交(能提供银行流水确认)、已通过省市公积金贷款审批的,按之前的限购政策执行。

6月27日:6.25新政补充

对于按长沙市青年人才筑梦工程落户长沙、且在长沙市范围稳定就业,并正在长沙缴纳城镇职工社会保险的青年人才(含留学归国人员),由市公安局、市人社局出具证明,可购买首套住房。

6月27日:长沙市公积金新政

严格执行贷款额度与缴存额度挂钩的规定。职工购买商品住房申请住房公积金贷款取消原有最低可贷额度20万元的规定;取消原“未婚借款人购买首套自住房申请住房公积金个人贷款,测算出月还贷额高于缴存基数50%时,可按长沙市统计局公布的上年度城镇在岗职工月平均工资测算月还款额”的规定。

严格执行职工购买家庭第二套住房申请公积金贷款首付比例的规定,职工购买家庭第二套住房申请住房公积金贷款或贷款已结清。

暂停支持单身职工购买第二套住房申请住房公积金贷款;暂停支持在异地缴存住房公积金的职工购买家庭第二套房申请住房公积金贷款;职工家庭已有住房公积金贷款结清后需间隔12个月才能再次申请住房公积金贷款;职工申请住房公积金贷款时,已注销的全部房产套数纳入家庭房产套数计算。

6月27日:省直公积金政策

严格执行住房公积金贷款额度与缴存基数挂钩的规定。缴存职工在长沙市限购区域内购买家庭第二套住房申请住房公积金贷款的,首付款比例不得低于60%。缴存职工购买商品房的装修款不计入总房价进行住房公积金贷款。

6月27日:二手房交易税费调整

对其他个人转让住房的核定征收率明确为:市区(含望城区、高新区)、长沙县2%;浏阳市、宁乡市1%;对其他个人转让非住房的核定征收率明确为:市区(含望城区、高新区)、长沙县2%;浏阳市、宁乡市1.5%。其他个人是指自然人,不包括个体工商户、个人独资企业和合伙企业的自然人投资者。同时,公告还重申,转让土地使用权、不动产拍卖仍然按相关税收政策规定执行。其他个人转让土地使用权核定征收率为2%;拍卖房产和土地使用权核定征收率为3%。