不知道小伙伴们是否有注意过自己的户口所在地的问题,买卖房产的同时其实还牵扯着房屋地址原有的户口问题。今天长沙生活网的小编来告诉大家卖房后可以不迁走户口吗?

户口不迁出,买方能不能落户?

根据我国的政策规定,一套房子只能落一个家庭的户口,卖方户口不迁出,买方不能落户,户口是任何人、任何机关都不能强制迁出的。

(1)迁移户口属于公安机关行政行为,不属于平等民事主体之间的民事法律行为,人民法院更不能在民事判决中判决卖方迁出户口。

(2)变更户口登记需依当事人申请方可办理,公安机关无法直接办理或强制办理,没有法定理由,不能迁出公民户口,买方也不能通过行政诉讼起诉公安机关不作为。

卖方不迁走户口会带来什么风险?

对买方:

1、上学风险——买方孩子不能入学。

如果卖方有子女上学的名额占用,买方的孩子是不能入学的。

2、拆迁风险——遗留户口可分拆迁款。

不同时期,不同地区,拆迁政策不同。如果拆迁补偿属于落户人,那么就等同于自己的房子拆迁补偿款要分给其他人一份。

3、落户风险——不能落户。

原户主不迁出,买方不能迁入。

4、再出售风险——遗留户口难出售

在同等条件下,没有人愿意购买有户口遗留的房子,毕竟有很多看得见和看不见的隐患存在。

5、其他隐形风险

如果未来政策调整,户籍管理制度改革或者更加严苛,那么就可能引来一些纠纷问题,后患无穷。

对卖方:

如果合同已有约定,在规定日期内不迁出户口,要赔偿违约金,甚至会导致退房。

卖房后,不迁户口有什么后果?

卖房后不迁户口,有两种情况:

1、买方同意卖方不迁出。

事先与买家协商是否可以不迁出户口(买方同意的概率极小)。哪怕买方同意卖方不迁户口,也需要和买方在《补充协议》里面写清楚,已经告知他户口不迁出且买受人已经同意,避免后期纠纷!

2、买方没有同意卖方不迁出

如果买方没有同意卖方不迁出户口,那么按照《房屋买卖合同》约定,卖方就涉及违约了。

合同中关于“户口迁出”的违约定责

按照合同约定,卖方应在约定时间内,迁出户口,如果逾期,赔偿总价款的5%违约金,如果超出15日仍未迁出,每天都要赔偿万分之五的违约金。

比如300万的房子,逾期卖方要赔偿15万的违约金,超过15天后,每天多加1500元违约金。

卖房后可以不迁走户口吗?答案是不可以。许多人买房牵扯着子女上学问题以及个人户口问题,如果卖家不迁走户口买家是无法迁入的。长沙生活网的小编提醒大家,卖房之后一定要在合同里规定的时间内迁走户口,否则是需要赔付违约金的。

相关推荐:关于二手房买卖双方户口的处置解答