大家在买房的时候都十分注重不动产权证,所以买了房之后,一定得要有这个证才行。不过有些房子时不能办理不动产权证得,大家都清楚吗?

什么样的房子不能办理不动产权证呢?

1、小产权房

小产权房是一种俗称,是农民集体土地上建设,且未缴纳土地出让金等费用的房屋。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

这是因为其产权证是由乡镇政府发的,也称为“乡产权房”,但没有国家发的土地使用权证和预售许可证,所以不能办理不动产权证。小产权房在交易时,不能贷款,后期如果拆迁,房子相关权益也难以得到保障。

2、有问题的房屋

这里的有问题是指:开发商五证不齐全、项目验收不合格、违规建房、经营不善,导致资金断链等。这样的情况多出现在一些小且不靠谱的开发商身上,自然的,这些房子也是不能办理不动产权证的。

因此,大家在买房时尽量选择大开发商,或者考察清楚该开发商的实力,切记好好看看五证是否齐全。

3、被抵押、查封的房产

在二手房交易过程中,如果房子是处于已经被抵押或是被查封等状态的话,那么交易时也是没有不动产权证的。因此,大家在合同前一定要亲自去房产交易中心、不动产中心做产权调查,确认房子和土地处于无抵押、无查封状态。

一般来说,在新房的交易过程中,房子被抵押和查封大多是因为开发商的资金出现了问题。因此,用房子作抵押从银行借钱,然后再将房子卖给购房者,那么这种房子也是不能办理不动产权证的。

4、未满5年的经济适用房

经济适用房是政策性住房,按照规定,入市满5年之后才能再次上市交易。因此,如果购买的房子是经济适用房,一定要核对好是否已经满5年,要是未满5年的话就办不了不动产权证。

以上就是小编为大家介绍的不能办理不动产权证的房子,大家在买房的时候可要注意了!重视不动产权证的就不要选择这些房子哦!希望能够帮助到大家!更多精彩资讯请继续关注长沙生活网!