我们知道,近10年来,房价都飙升的很快,并且现在还在一直增长着,这背后有诸多原因,其中就有炒房导致的因素,海南作为热门城市,导致很多人去海南炒房,导致房价暴涨,于是出台了海南限购政策,下面让我们了解一下。

海南楼市最新政策:实施全域限购

通知明确,海南实行严格的限购政策,在已出台限购政策的基础上,实施全域限购。

五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。

海口、三亚、琼海已实行限购的区域,非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员在该省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

上述区域之外,非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员在该省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

自本通知发布后户籍迁入海南省的居民家庭只能购买一套住房,并须提供至少一名家庭成员在该省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

通知要求,各市县要加强购房资格审查,规范住房交易行为。非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

海南将严格限贷、限制转让和价格备案管理。要求非本省户籍居民家庭在该省购买住房,申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。居民家庭或企事业单位、社会组织在该省购买的住房,取得不动产权证满5年后方可转让。

对取得预售许可证的商品住宅项目,房地产开发企业要公开全部房源并明码标价,一次性对外销售,不得分期分批销售。商品住宅价格备案后,6个月内不得调高备案价格;调整备案价格的须重新备案。

2019海南楼市调控及最新限购政策汇总一览

最近楼市的目光都聚焦在海南。在海南建省办经济特区30周年之际,中央支持海南新一轮改革开放的一系列政策发布。这让很多投资人大呼没能赶上海南楼市这趟车。海南省住建部门相关负责人对此表示,海南针对上涨预期全面升级调控政策,防止新一轮的炒作行为。

2019年4月14日,非海南本省户籍居民家庭,在海南省范围内只能购买1套住房

《中共中央国务院关于支持海南全面深化改革开放的指导意见》正式发布。在这一重大决策曝光前,3月31日,海南已先行将楼市调控政策升级至“全国最严”——非海南本省户籍居民家庭,在海南省范围内只能购买1套住房;而且首付不低于七成;在3月30日之后购买的住房,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。

2019年4月16日,对违法违规的房企或炒作哄抬房价等行为,给予最严厉的处罚,直至清出海南市场

海南省住房和城乡建设厅再度发文强调:对落实调控目标不力、量价上涨过快的市县,海南省将约谈主要负责人;对违法违规的房企或炒作哄抬房价等行为,给予最严厉的处罚,直至清出海南市场。“海南吸取了雄安新区的经验教训,在政策出台前就提前布局,防止投资客前来炒房。”海南省一名要求匿名的房产专家对财新记者说,“海南和雄安新区不太一样。今年是海南建省办经济特区30周年,资本早在半年前就开始布局。来海南看房的投资客不少,但购房门槛一再提高,最近这几天的成交量并没有明显飙升。”

海南最严限购令来袭!外地人购海南房产条件再升级!

随着海南即将建设自贸区的消息转开,海南地区未来发展吸引了多方关注。许多人也动起了在海南购房的心思。但是,上周日(4月22日),海南地区发布了有史以来最严格的海南限购政策,外地人买海南的房子受到了更多限制。

2019年4月22日,海南省政府召开新闻发布会,会上就海南限购政策发布新令,在过往已有的海南限购政策上,再实行全域限购政策。在新发布的海南限购政策中,海南地区五指山、保亭、琼中、白沙等4个地区的房产不对外地人开放;在已经实行限购政策的海口、三亚、琼海等地区,外地人买房需要有至少5年以上(包括5年)的海南当地社保缴纳记录;在之前还未实行限购政策的海南其他地区,外地人买房则需要至少2年(包括2年)的社保加纳记录。

在此之前,海南省发布的海南限购政策中规定:①外地人在海南买房申请商业贷款时,首付比例不能低于70%;②在购买到住房后,获得房产证的5年之内,房产不能再次转让;③购房时不满足社保缴纳条件的,不能通过补缴获得购房资格。

除了针对购房者发布了一系列限制措施外,海南限购政策也针对开放商做了监管政策调控:①在房产价格备案后,半年内房产备案价格不能调高,如要调整需要再次进行备案;②对违法出售房产的企业,取消其在海南省进行房地产业务的资格。

海南省之所以出台的海南限购越来越严格,一方面是为了防止海南因为开放政策而被恶意哄抬房价。因为到目前为止,海南省购房主力基本上都是外地人,根据相关统计,早在2011年海南省购房交易中就有 超过70%的购房者是外地人。

而随着海南省开放政策即将落地,海南省出台史上最严格限购政策,令海南省购房通道被控制到最小,另一方面,则是为了通过严格的海南限购政策侧面推动海南地区改革和发展。相关人士认为,当海南限购政策趋严时,获得海南房产购买资格的另一个渠道就是人才引进。这也是海南为了未来发展吸引人才的另一种手段。

无论如何,海南限购政策一经发布即刻实行,外地人购买海南房产的渠道已经很少,之后随着海南省开放政策落地,限购工作落实到具体地区时应该会更加严格

上面就是关于海南限购政策的介绍,你看完以后应该已经懂了吧?我们还收集了更多有关限购的知识,这里也有长沙生活网的信息,希望能帮助到更多的朋友。

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