2018已经快要过半,那么在这些日子里,楼市必然又变化发生,房地产市场一直是变幻莫测,2018的楼市也有较大的变化,大家要买房的就要注意这些变化,做好选择!

变化一:坚持房住不炒,根除房价非理性上涨

2016年底“房子是用来住的,不是用来炒的”被提出以后,这一年多来,这一定位已成为了楼市发展的“定海神针”,这也给购房者吃了一颗定心丸。在“房住不炒”的定位下,楼市调控“组合拳”频出并层层加码,楼市从2017年上半年逐步进入“五限”时代,其中“限售”也成为了此次调控最大的“法宝”。

过去一年,遏制房地产过度投机成为主线,逐步压缩炒房空间,逼迫投机炒房客离场,根除房价非理性上涨的各种因素,促使房价逐步回归居住的本质属性。当前,全国热点城市房价涨幅出现了明显回落,根据国家统计局2018年3月份70城房价统计,一线城市新房同比下跌0.6%,二手房也首次出现下跌,二三线城市同比涨幅则继续回落,部分投机过热的区域则出现了明显下跌。

变化二:摇号购房时代,满足首套刚需的需求

截至目前,上海、南京、长沙、成都、武汉、杭州、西安7个城市出台了摇号购房政策。那么,为什么是这几个城市出台公证摇号购房呢?其实不难发现,这7个城市的共同点就是购房需求量很大,房源供给少于需求量,而且长期以来这几个城市房价上涨比较态势明显。随着2017年以来“抢人大战”的持续升级,也刺激了这些城市购房需求的瞬间增加以及对房价预期的上涨。

2017年底,在全国住房城乡建设会议上,住建部部长王蒙徽就提及2018年要分类调控,“满足首套刚需需求”。笔者认为,摇号购房的推行并保证刚需优先选房,一定程度上可以缓解上文提及的“购房难”问题,减少令刚需头痛的“买房鄙视链”,打击名目繁多的“茶水费”等乱象。作为第五轮楼市调控,这对刚需来说无疑是个好消息,相信未来利好刚需的政策会越来越多。

变化三:防控金融风险,不再放任房地产市场

长期以来,很多购房者都认为房地产行业是国民经济的支柱性行业,所以房价跌不了,这也成为了一种扭曲的认知。笔者认为,这话没啥毛病,而且未来房地产行业在国民经济中依旧将占有重要地位,但是购房者也应该明确一点,当前国家已经认识到了房地产存在的诸多问题,将不再放任房地产市场的发展了,以去杠杆为主要抓手的控制金融风险则成为了未来3-5年的主要任务。

2018年处,国家金融实验室理事长李扬曾表示,当前经济增长正从高速度向高质量方向转变,在这个过程中,经济增速出现下滑是正常现象。如此来看,房地产行业作为国民经济的重要组成部分,只有稳定健康的房地产市场才符合高质量的经济发展方向。所以,笔者认为,未来房价几乎不会再出现非理性暴涨的可能。

变化四:二次房改开启,住有所居模式多样化

房子是用来住的已经成为楼市调控的主旋律,但是按照这一年多来“防止房价出现大起大落”的基本表述来看,热点城市房价稳定上涨的可能性依旧存在,未来买不起房或依然是常态,“有房住”“住好房”或是未来关注的重点。的确,当前保障购房者住有所居的模式也已“试水”,并遍地开花。

当前,多主体供给、多渠道保障、租售并举的住房制度的正加快推进,很多专家都把它当做“二次房改”的来临。首先,政府将不再是居住用地的唯一提供者,这对于房价具有一定抑制作用;其次,共有产权住房试点扩大,近日北京共有产权住房范围或将扩大至限价房,这对刚需则是一种保护;最后,加大一二线城市租赁土地供给,从重售轻租向租售并举过渡,实现“两条腿”健康走路。

不得不说,楼市还是发生了许多变化,而且变化都较大,变化是没有人能都预测的,下半年或者是几年后的楼市变化也无从知晓,大家在买房的时候就注意这些变化了!更多精彩资讯请继续关注长沙装修网!