虽然二手房的购买价格会比新房要实惠一点,但是还会涉及到一个税费的缴纳,可能很多朋友都不太了解二手房需要缴纳的税费到底是什么,那么就请看看以下内容吧。

二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,包括:增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%(2009年至今暂免);个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%;普通住宅的契税为1%,高档商品房契税为4%。

二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费,二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易,抑制房地产产业过热。结果是增加了国家的税收收入,也增加了买房人的购房负担。

二手房交易税费规定

(一)契税:(普通住宅)

卖方:

1、不满两年(无论是否唯一)5.6%

2、满两年不满五年(无论是否唯一)1%

3、满五年唯一住房免税

4、满五年不唯一住房1%

买方:

1、购买90平以下房产的1%

2、购买90平以上房产的(唯一住房)1.5%

3、购买90平以上房产的(不唯一住房)2%

4、商业房或公司产权:3%。

(2)城市维护建设税

营业税的7%。

(3)教育费附加

营业税的3%。

(4)个人所得税

普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。

(5)交易手续费

2元/平方米×建筑面积。

(6)印花税

房屋成交总额×0.05%(2009年至今暂免)。

(7)增值税

自2016年5月1日起,在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点,建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人,纳入试点范围,由缴纳营业税改为缴纳增值税。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改证增值税试点的通知》(财税[2016]36号)

对于非一线城市,个人购买不足2年的住房对外销售,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。

北、上、广、深四个一线城市,个人购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。

土地增值税

普通住宅免征;非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5% ,3年至5年:房屋成交总额×0.25%,5年或5年以上:免征。

房屋所有权登记费

80元,共有权证:20元。

买卖合同公证费

买卖合同需要公证时才须缴纳,房屋成交总额×0.3%。

看了以上的文章,相信大家对于二手房的税费又有了更多的了解吧,虽然比新房便宜,但是税费感觉也是一大笔资金,因为涉及的方面比较多哦。那么以上就是长沙装修网为大家带来的关于二手房税费是什么以及二手房税费规定的内容,希望能够帮助到大家。